小林最近碰到了一件烦心事。10年前，他从陈某手中买了位于跃龙街道的一套房屋，面积不大，当时房价为4万余元，两人还签下房屋买卖合同。小林一次性将房款交付给陈某，陈某则向其交付了房屋和房屋所有权证件。之后，小林便一直未去办理房地产过户手续。

　　今年8月，小林得知陈某已经离世，才想到当初向他购买的房屋还未过户，这才着了急。小林联系到陈某之妻及子女，希望陈某的法定继承人能协助办理过户手续，然而，10年前的房屋，当时房价才4万多元，如今早已不止这个数，涨了10倍。陈某的妻女们提出让小林加价，再给4万元，方才同意协助过户。双方争执不下，为此，小林一怒之下，将陈某的妻女们告上法院，要求确认房屋买卖合同有效，并要求协助过户。

　　庭上，小林表示，房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，合同应合法有效。他已依约履行了付款义务，陈某却未协助办理过户手续，系未尽其应尽义务。按照《物权法》规定，由于陈某在合同未全部履行完毕时就死亡，房屋的物权就转移给其合法继承人，继承人对房屋依法取得所有权。根据《继承法》规定，遗产继承人应在继承遗产的范围内，清偿被继承人的债务。所以，小林有权要求陈某的法定继承人实际交付房屋所有权，即办理房屋所有权转移登记手续。

　　近日，在法官调解下，双方达成了调解协议，陈某的妻女协助小林办理房地产过户手续，而小林自愿补偿陈某妻女8000余元。

　　法官提醒公众，买卖城市房屋时，应当牢记去房地产登记部门办理过户手续，避免日后发生纠纷及损失。购房者也可以采取分期付款的方式，在过户手续办理完毕后才付清余款，这样可督促卖方积极协助办理过户手续。(记者言生通讯员金萍)