本周以来，甬上银行的首套房贷优惠利率闸门开始重启，新近获批的贷款中，9折、9.5折优惠比例不在少数，尤其是几家大银行，甚至抛出了采用组合方式贷款的首套房贷客户，商业贷款部分可享受8.5折的最高利率优惠……

　　近日，随着住建部、央行等相关信号的陆续释放，甬城多家银行及房产中介终于传出了“首套房贷优惠重现”的消息，现已有银行明确表示将支持市场首套自住购房以及改善型自住购房的需求。

　　大银行首套房贷利率普遍开始下浮

　　记者了解到，尽管在此之前，对于记者提出的“春节后银行是否会因为信贷额度相对宽裕而重新放松对首套房贷款的审批要求”的疑问，银行人士几次以“银行将始终以客户资信为参考”的方式给予含糊的应答。但至昨日，来自市区几家售楼中心及各大房产经纪公司的最新利率行情显示，目前，甬城首套房贷利率已然从去年年底至今年春节前的“基准、上浮”为主转为“下浮”。

　　“眼下，首套房购买者要从几家国有银行获得9折的优惠利率似乎并不难；部分股份制银行也不失时机，抛出9折、9.5折的下浮优惠；公积金＋商业贷款组合方式贷款的首套房贷客户，其商业贷款部分已可享受8.5折的最高利率优惠。”21世纪立得房产经纪有限公司有关负责人施建益称。

　　而此前，尤其是去年年底，由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行标准一度上升至基准利率的1.05倍、1.1倍甚至更高。住建部“严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求”的表态随后引发了市场对首套房利率放松的猜测。而央行日前又在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。在一系列信号的释放之下，2012年春节后，银行逐步将首套房利率调整至基准利率及以下。

　　“据我们了解，当前，楼市中约有70%的成交量来自于首套房，事实上，在年初信贷额度相对充裕的情况下，我们也很想获取一部分资信优良、还款能力较强的首套房贷客户。”一家国有银行个贷部相关负责人在接受记者的采访时这样表示。

　　部分原纯公积金贷款客户喜获“优惠门路”

　　事实上，除了首套房贷利率优惠之外，记者了解到，更有银行已悄悄通过降低首套房认定标准，支持自住购房客户的房贷需求。

　　“之前以纯公积金贷款方式贷款买房的客户，若其贷款已全额还清，并已将所购住房出售，再次购房可给予首套房客户待遇，享受三成首付以及商业贷款9折的最高利率优惠。”一家国有银行个贷部专员昨天向记者声称。

　　据悉，自去年年初，国务院出台“强化差别化住房信贷政策”的楼市调控措施，确立对贷款购买第二套住房的家庭，实行不低于六成的首付款比例以来，二套房贷的首付比例和利率上浮幅度一直没有争议。各家银行亦普遍按“认房又认贷”的标准审核借款人。

　　相比之下，银行此次对前期纯公积金贷款客户新购住房贷款门槛的降低让一些符合条件的客户颇感惊喜。

　　记者私下计算，如果按照这一要求，满足条件的购房者置换改善型自住购房不但首付比例可从原来的六成降低到三成，贷款成本亦大幅降低。以100万元、20年期贷款为例子，其商业贷款基准利率为7.05%。按原来1.1倍于基准利率的二套房贷利率标准，以等额本息还贷方式计算，购房者的还款利息高达97.1万元，月供金额达8212元；而以下浮10%的优惠利率算，这笔贷款总利息一下子下降到76.75万元，少了20多万元之多，月供金额亦减少了800多元，降至7364元。

　　银行人士表示，公积金贷款额度十分有限，采用纯公积金贷款的客户，其购买的住房炒作、投机的概率很小，有意将该住房出售，重新购房者多出于改善需求，对这一部分客户贷款门槛的降低应当符合有关部门鼓励自住住房消费的主基调。

　　宁波晚报记者崔凌琳

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　　央行明确提出满足首次购房家庭的贷款需求

　　差别化房贷政策透露出“有保有压”的信号

　　在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。

　　央行行长助理郭庆平在座谈会上指出，当前要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。

　　所谓差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制，以增加投资成本。

　　天相投资分析师张雷认为，首套房贷利率是否下行还要看银行的实际状况，不宜据此就得出房地产调控松动的信号。

　　有银行机构工作人员表示，银行对首套房贷利率的执行情况会根据银行和客户的实际状况而定，对于信用好的客户，银行在贷款审批时限上或会加快。

　　交通银行首席经济学家连平也认为，去年底中央经济工作会议明确提出了“坚持房地产调控政策不动摇”，这彰显出中央政府调控房价的决心，在2012年我国房价没有完全回归合理区间之前，现行调控政策不会有大的改变。

　　据新华社