公积金贷款额度与什么有关

　　问：假设一套二手房成交价100万，首付40万，房龄28年，契税报70万，我能否申请60万全部公积金贷款(以最高额度80万来算的话，个人贷款额度肯定够)？贷款额度的多少除了个人额度外还跟什么因素有关？如果房龄只有10年，契税还是70万，我能否申请贷到60万？

　　市住房公积金宁海分中心答复：

　　目前各商业银行原则上不受理房龄超过20年的住房贷款。考虑到职工购房面临的实际困难，我县对地段较好、交通便利、质量优良的20年房龄以上的住房，经实地勘察、谨慎评估后，也允许发放住房贷款。但为防范贷款风险，房价一律以契税证为准，限购、限贷规定按国家政策执行。另外，10年房龄、价值70万元的二手房，贷款申请额度为40万元。

　　未尽事项，欢迎拨打65201929、65201901咨询。

　　宁海公积金贷款最高额度是多少

　　问：宁波市早就已经提高了个人公积金贷款的额度(80万)，前不久去宁海公积金中心查询，得知宁海最高额度只有40万，请问，宁海按什么来实行这一标准？

　　市住房公积金宁海分中心答复：

　　我县住房公积金家庭最高贷款额度已与宁波市区同时提高到80万元，夫妻双方住房公积金月缴存额度达到规定标准，且符合国家限贷政策的，可申请贷款80万元，单方可申请40万元。

　　经济适用房五年后能否上市交易

　　问：五年前，我在阳光小区买来一套经济适用房，现在可以上市交易吗？若可，其税费标准和操作程序与普通房屋有啥不同？房产证上是否去掉“经济适用房”字样？

　　县住建局(县拆迁办)答复：

　　《宁海县经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房购房人拥有有限产权，不满5年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款”。

　　购房人在交纳土地收益款后，取得该房屋的完全产权，“经济适用住房”字样取消，可自住也可上市交易。