宁海新闻网讯(记者娄伟杰通讯员金萍薛俊波)拖欠百万租金近一年，一边是11名申请人声声催促，另一边是尚在经营的酒楼及80名员工，双方矛盾日渐升级。近日，县法院执行局灵活运用执行方法，坚持和谐执行，顺利执结一起房屋租赁合同案件，实现了三赢。

　　宁海人张某经营着一家酒楼，为扩大营业，2011年3月，张某与陈某等11人签订了一份房屋租赁协议，承租陈某等11人所有的街面房18间，并约定一年租金为101万元。此后，张某与合伙人葛某共同经营该酒楼。谁知，由于各自经营理念不同等诸多因素，酒楼扩张后并未盈利，而2012年的租金也久拖未付。

　　2012年6月，陈某等11人将张某、葛某告上县法院，要求解除租赁合同、付清拖欠房屋租金及腾空房屋。法院经审理后，判决支持陈某等人诉请。2012年底，陈某等人向法院申请执行。

　　县法院执行人员当即来到该酒楼了解情况，并向张某、葛某送达了执行通知书，考虑到酒楼尚处于营业状态，执行人员决定采用活查封，对酒楼的设备、财产进行了清点，对银行账户进行了冻结。然而，陈某等11人情绪依然十分激动，坚决要求法院尽快关闭酒楼，腾空房屋，以方便他们另租他人。

　　“现在我们酒楼还在正常营业，希望能给我们一些时间缓冲，处理一些后续的事务。”张某对执行人员说。

　　执行过程中，执行人员了解到，酒楼规模较大，有员工80余名。酒楼新开张仅一年，但是装修费用已投入数百万元。执行人员找到酒楼员工，“酒楼还欠着我们的工资呢，如果关门了，我们怎么办啊？”员工们纷纷表示。有的员工已经开始着急地询问关于拖欠劳动报酬该如何打官司。

　　执行人员找到申请人陈某，“如果按照你们所要求的强制腾房、拍卖酒店财产的程序走，首先，我们需要对财产进行清点造册、后续还要搬运、存放、看管，之后要经过评估、拍卖等程序，可能需要较长的一段时间，期间还会产生诸如场地费、评估费等诸多费用。财产处置后首先还要用以确保工人工资的支付。”经执行人员说明后，陈某等人表示希望双方协商解决。

　　“这个案子前后协调了十多次，执行方案也修改了数次”，执行人员表示，经过释明利弊后，双方从最初的情绪激动不理智到后期理性解决，最终达成执行和解协议。张某向陈某等人如数支付了酒楼拖欠的租金，而关于酒楼的装修款、工人工资以及拟将酒楼先行关闭进行重整等其他事项，张某与合伙人葛某之间也重新进行了协议。该房屋安全腾空，案件得以顺利平稳执结。