购房时应及时办理房产过户手续

　　网友中华清道夫：有市民买房有协议，卖主却瞒着把房产证抵押贷款赖账，法院要强行拍卖房子怎么办？

　　县法院回复：按照物权法的规定，当事人之间签订有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。您虽然与出卖人签订了房屋买卖合同，但您尚未办理过户手续从而取得物权，您与出卖人之间目前只是债权关系。抵押权属于担保物权，担保物权优先于债权，抵押权人有权要求法院拍卖抵押财产。作为买房人，您的合法权益可以通过要求出卖人返还购房款并赔偿相应的经济损失来弥补。

　　建议广大买房人在购房时应查清房产的状况并及时办理房产过户手续，保护自己的合法权益。

　　法院调解实效如何

　　网友图王：请法官们谈谈调解制度，有多少案子是调解结案的？法官不仅仅是判案，是否也担负息讼的责任？

　　县法院回复：法院调解是指在民事诉讼中，双方当事人在审判人员主持下，自愿就民事权益争议，平等地进行协商，达成协议，解决纠纷进行的活动。“能调则调，当判则判，调判结合，案结事了”是人民法院确定的民事审判工作的一项重要原则。调解和裁判其目标都是案结事了，最大限度地减少社会矛盾，最大限度地增加社会和谐。今年1-8月份，我院民事案件调撤率为58.51%，很大程度上减少了社会矛盾。

　　有关淘宝网司法拍卖房产的问题

　　市民陈先生：想询问一下关于淘宝网司法拍卖房产的问题：一、如果拍下房子具体需要缴纳哪些税费？二、房屋的价款可以办理按揭吗？三、在网上拍卖的房子大多数都是欠债卖房的，现在就出现一个问题：如果拍下房产，房屋产权人的安全会得到保障吗？

　　县法院回复：一、淘宝网拍卖的房产不需要缴纳佣金，买受人需要缴纳房地产过户中相关税费(拍卖公告中已有特别声明)，具体明细需要咨询产权登记部门和税务部门；二、拍卖成交后，买受人需在限定时间内一次性付清房款后办理房地产过户手续，符合贷款条件的可以贷款；三、法院保证拍卖房产产权清晰及拍卖后交付，房产交付后，如果权益受到侵害，向有关部门反映。　(记者胡琦)

　　下期预告

　　下周四(9月12日)上午9时至11时，县旅游局、县体育发展中心将走进“百姓事马上办·夏令民生热线”，就旅游产业和体育事业发展、登山步道、全民健身等内容与广大市民和网友开展对话，敬请关注。