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"宁七条"限价:开发商被限单次报价不得超2.5%
http://www.nhnews.com.cn   宁海新闻网   2014-06-27 14:24

  新华房产6月25日南京讯(记者丁辉)6月的南京楼市似乎无法太平,在经历了“一成首付”、“0首付”、“赠车位抵用券”、“抽奖送半套房”等一系列楼市营销热潮后。近日,南京楼市又被爆出纯新盘低价入市、乃至亏本迎首次开盘。对于开发商而言,目前的南京市场行情不容乐观。

  开发商报价屡遭物价局“砍价”

  “我们上报的价格是18000元/平方米,批下来的价格是17699元/平方米,每平方米被调低了300元。”近期刚领到销许的纯新盘莱蒙水榭阳光的营销经理洪钟告诉记者。

  无独有偶,海峡城营销负责人也表示:“如果按照片区发展,我们的房价完全可以上23000元/平方米,但一直被限价,无奈涨不上去。今年下半年我们推近千套房源,物价局规定房价全年上涨不得超过8%。”

  与海峡城属于同一片区五矿崇文金城的营销经理张凯也对记者表示:“我们的限价情况与海峡城一致。”

  在随后的调查中,记者了解到,除了全年涨幅被限制外,单次涨幅也遭遇物价局限价。银城地产相关负责人表示:“我们一方面被要求全年涨幅不许超10%,另一方面被要求最新一次物价报批不得超过上次物价的2.5%。”

  业内专家认为物价局给出的2.5%涨幅限制,应该是根据今年3月的宁七条中的“按季度分解控制房价涨幅”而定的,年涨10%是公认的红线,每季度涨幅便是2.5%。

  记者查询资料得知,今年3月南京出台宁七条,其中第四条明确要求:“加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以不涨价优先为原则。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的,暂不核发销售许可证。”

  低价跑量成主流地王危险了

  如今的南京楼市,一方面是想开高价被强行限制,另一方面则是刚好相反,开发商降价博销量。

  仙林湖楼盘首次出现精装改毛坯,房价直降3000元/平方米;城东一盘大搞特价房,房价降2000元/平方米;江宁九龙湖板块楼盘打折和送车位优惠券并行,被业主怀疑变相降价而大闹售楼处。在南京楼市“降价”疑云频现的同时,担忧最大的莫过于还未露面的南京“地王”们。

  仙林湖降价后,片区的金地湖城意境和保利罗兰春天打出了14000元/平方米的价格,而今年3月28日,新城集团以30亿竞得G07地块,晋升为仙林湖地王,楼面价高达8134元/平方米。“一般来说,楼面价乘以2,开发商才会有一定的盈利。如果片区房价在14000元/平方米,那么新城的地王面世将是困难重重。”

  此外,仙林中心的纯新盘的中天铭廷,地价也同样不便宜,高达10259元/平方米,创下了当时仙林的新高。中天相关负责人告诉记者:“首次开盘可能要亏本了,现阶段南京楼市并不别理想,我们又是首次打进南京。首次开盘不以盈利为目的,只为打响品牌。”

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远直言:“去年,许多外来房企进入南京拿地像是在赌博,这对开发商来说其实风险较大,今年楼市明显不如去年,地王入市隐忧正悄然浮现。”

录入: 童燕萍   责任编辑: 童燕萍   稿源: 新华网
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