记者胡琦通讯员陈华琼

　　2017年时间已经过半，楼市的“期中考”成绩近日出炉。今年上半年我县楼市继续保持良好势头，总体表现平稳；尤其是一批陆续开盘的新项目，更是交出骄人的销售业绩。根据县房管中心的统计数据显示，今年1至6月，我县商品房交易共成交4086套，同比增长13.03%；成交面积33.24万平方米，同比增长2.61%。

　　楼市去化明显新开楼盘现“秒杀”

　　新开楼盘作为今年楼市交易的主力军，在上半年整体成交热度持续飙涨，有楼盘再现“月光盘”。如今年3月底开盘的悦府景园项目，首批连排别墅推出后被抢购一空。5月份该项目又推出了二期房源，户型仍和首批一样主推200余平方米的联排房，开盘后销售依旧火热，截至目前房源消化率达到83.78%。

　　悦府景园项目为城区近年继御华府项目后的又一改善型楼盘，相比部分楼盘中的单栋别墅户型，或是叠排住宅户型，联排住宅更受到改善型购房者的青睐。初次买房更多是满足一个家庭的居住功能，换房时就要满足多元化需求了。落地联排户型住宅一方面满足购房者“抬头是天，低头是地”的购房心态；另一方面因其折中的价格更为符合购房者的心理价格。当然，从侧面也可以看出市民购置高端住宅的消费实力在日趋增强。

　　此外，据房管中心的商品房数据显示，今年上半年新上市住宅总共2795套，成交1569套，宸园项目消化率达到74.61%；颐园项目一期消化率达到97.19%，其中位于新城市中心区大热区块的颐园项目一期160、180余平方米的大户型尤为紧俏。

　　多重因素影响房产市场趋稳

　　今年上半年不少开发商都取得了十分喜人的销售成绩，下半年伊始，新楼盘宁园项目已开始为9月开盘造势，另外颐园项目二期预计于年底推出，有望为年内的楼市再添一把火。

　　在新开楼盘的影响下，上半年二手房市场交易比较平稳。据统计数据显示，今年1至6月，我县二手房交易共成交1923套，成交面积32.64万平方米；其中二手房住宅交易共1545套，成交面积20.32万平方米。

　　据业内人士预计，随着上半年作为二手房主力之一的学区房交易的基本结束，加上6月份多个银行陆续紧缩调整房屋贷款政策，下半年二手房市场或稍显平淡。尤其是房贷从紧，部分二手房贷款额度比原来逐渐缩减了，获批后放款的时间也出现了延长，这对成交量的影响更为直接。

　　无论是改善型购房者还是刚需购房者，都有基于自身需求的考量。整体而言，本地楼市走势更加趋于理性。近年来我县旧城改造步伐加快，各房产公司房源相继推出，加上从去年至今购房税收优惠政策已取消，银行贷款利率提升及宁波市住房公积金贷款政策调整等因素，楼市预计将维持整体平稳的态势，供需将进一步趋于平衡。