集体土地交易后转国有相关问题

　　网友桥头胡人：我想咨询一下购买集体土地性质的落地房，属于安置性质，如遇可以转国有(先不考虑能不能转，此处拆迁安置落地房假若都统一批量转)，那么就产生一些问题，不知道我的理解对不对：

　　1.本村流转，新造的房子还未做任何证件，如购买者也是本村房屋所在地集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，也符合一户一宅的法定标准，那么在购买交易时是否可以直接申请转移登记，日后遇集体批量转国有，也是否可以直接转国有，还是仍要先办到原屋主名下，再过户给买方？转移登记手续是否有统一表格，还是按现状村委出具契约证明(三方签字)即可？

　　2.外村人购买，如购买者不是本村房屋所在地集体经济组织成员，法律上是不允许买卖转让，但实际却是普遍存在，假若遇统一转国有，是否一定先要办到原屋主(卖方)名下，再过户给买方？

　　就这两种情况一个本村人购买，一个是外村人购买，请问我这样的解读，是否正确？或者烦请给我一些合适有法律效力的建议，谢谢！

　　县国土资源局答复：1、目前，办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记，受让方必须为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件。其他情形的不得买卖转让。申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记(调剂)的，须提交(1)不动产登记申请表(原件)；(2)申请人身份证明(原件、复印件)；(3)委托代办的，提交委托书(原件)及代理人身份证明(原件、复印件)；(4)权籍调查成果(原件)；(5)提交调剂双方身份证及双方户口簿；(6)宁海县农居自建用地转让(调剂)房屋及宅基地协议书；(7)调入方如有其他农村宅基地不动产的，需提供已有农村宅基地的不动产权属证书；(8)调出者不再建房保证书；(9)村、镇(街道)证明、受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件(原件)；(10)税费缴纳凭证；(11)其他必要材料。然后携带上述材料到房屋所在地的乡镇(街道)国土资源所申请不动产转移登记(申请书样本可到国土资源所窗口领取)。

　　2、如以后政策允许的情况下，集体土地可以转为国有土地时，申请人必须为不动产权利证书上记载的权利人。

　　如还有其他问题您可到房屋所在地的国土资源所咨询，也可来电咨询83532920。

　　下洋吴安置小区何时能交付

　　网友糊涂农民：拆迁已经一年了，下洋吴安置小区为什么还不能交付？

　　县住建局答复：下洋吴村住宅小区一期已于2016年底建成，二期排屋工程于2017年1月份竣工，多层房屋由于受政策处理影响，导致地下室入口、配电房等工程迟迟无法动工建设。小区为何尚未交付，主要为小区的水、电、天然气等管网均从金水东路途经学勉北路引进，由于学勉北路工程建设受杨家旧村拆迁等政策处理影响，致使水、电等管网工程建设不能全线贯通，经多方单位共同努力于今年8月份拆迁等政策处理才全面解决。现正在进行地下室入口、配电房等施工建设，同时我方也督促水、电、天然气等管网单位加快进度，力争早日开通，使小区早日投入交付使用。

　　北斗北路与宁昌路口能否设置礼让行人标志

　　网友nbwwc：北斗北路与宁昌路交叉口旁边有英语培训学校，家长接送孩子时车辆乱停放，经常造成道路拥堵，能否设置礼让行人标志？

　　县公安局答复：北斗北路与天寿路、北斗北路与怡惠路的两个交叉口设置礼让斑马线的方案已经通过，并将于近期开始施工。下一步，技术部门将会对北斗北路与宁昌路口的交通流量进行检测，根据道路的实际情况，最终决定是否设置礼让斑马线。

　　北线公交能否开通中医院线路

　　一网友：西店公交1、2线已开通去中医院的线路，大佳何中巴能否开通中医院线路？

　　县交通局答复：为方便和满足北线群众去县中医院看病的需求，县所要求北线四家城乡公共交通有限公司(含大佳何中巴)调整走向，抽调部分车辆走中医院线路。但经过近一周的试运行，调整后走中医院线路的车辆每辆车平均每天营业额150—200元，出现严重亏损(经营收入连驾驶员工资也无法保障，更不用说维持经营成本了)，企业难以维持正常经营，因此宁北线四家公交企业纷纷停止途经中医院线路的经营。

　　目前，我们正在对中医院线路进行调研，研究切实可行的方案方便和满足深甽、西店、强蛟、大佳何等地群众去县中医院看病的需求。