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- www.nhnews.com.cn 宁海新闻网 2017年11月08日 08:51:36
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集体土地交易后转国有相关问题
网友桥头胡人:我想咨询一下购买集体土地性质的落地房,属于安置性质,如遇可以转国有(先不考虑能不能转,此处拆迁安置落地房假若都统一批量转),那么就产生一些问题,不知道我的理解对不对:
1.本村流转,新造的房子还未做任何证件,如购买者也是本村房屋所在地集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,也符合一户一宅的法定标准,那么在购买交易时是否可以直接申请转移登记,日后遇集体批量转国有,也是否可以直接转国有,还是仍要先办到原屋主名下,再过户给买方?转移登记手续是否有统一表格,还是按现状村委出具契约证明(三方签字)即可?
2.外村人购买,如购买者不是本村房屋所在地集体经济组织成员,法律上是不允许买卖转让,但实际却是普遍存在,假若遇统一转国有,是否一定先要办到原屋主(卖方)名下,再过户给买方?
就这两种情况一个本村人购买,一个是外村人购买,请问我这样的解读,是否正确?或者烦请给我一些合适有法律效力的建议,谢谢!
县国土资源局答复:1、目前,办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记,受让方必须为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件。其他情形的不得买卖转让。申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记(调剂)的,须提交(1)不动产登记申请表(原件);(2)申请人身份证明(原件、复印件);(3)委托代办的,提交委托书(原件)及代理人身份证明(原件、复印件);(4)权籍调查成果(原件);(5)提交调剂双方身份证及双方户口簿;(6)宁海县农居自建用地转让(调剂)房屋及宅基地协议书;(7)调入方如有其他农村宅基地不动产的,需提供已有农村宅基地的不动产权属证书;(8)调出者不再建房保证书;(9)村、镇(街道)证明、受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件(原件);(10)税费缴纳凭证;(11)其他必要材料。然后携带上述材料到房屋所在地的乡镇(街道)国土资源所申请不动产转移登记(申请书样本可到国土资源所窗口领取)。
2、如以后政策允许的情况下,集体土地可以转为国有土地时,申请人必须为不动产权利证书上记载的权利人。
如还有其他问题您可到房屋所在地的国土资源所咨询,也可来电咨询83532920。
下洋吴安置小区何时能交付
网友糊涂农民:拆迁已经一年了,下洋吴安置小区为什么还不能交付?
县住建局答复:下洋吴村住宅小区一期已于2016年底建成,二期排屋工程于2017年1月份竣工,多层房屋由于受政策处理影响,导致地下室入口、配电房等工程迟迟无法动工建设。小区为何尚未交付,主要为小区的水、电、天然气等管网均从金水东路途经学勉北路引进,由于学勉北路工程建设受杨家旧村拆迁等政策处理影响,致使水、电等管网工程建设不能全线贯通,经多方单位共同努力于今年8月份拆迁等政策处理才全面解决。现正在进行地下室入口、配电房等施工建设,同时我方也督促水、电、天然气等管网单位加快进度,力争早日开通,使小区早日投入交付使用。
北斗北路与宁昌路口能否设置礼让行人标志
网友nbwwc:北斗北路与宁昌路交叉口旁边有英语培训学校,家长接送孩子时车辆乱停放,经常造成道路拥堵,能否设置礼让行人标志?
县公安局答复:北斗北路与天寿路、北斗北路与怡惠路的两个交叉口设置礼让斑马线的方案已经通过,并将于近期开始施工。下一步,技术部门将会对北斗北路与宁昌路口的交通流量进行检测,根据道路的实际情况,最终决定是否设置礼让斑马线。
北线公交能否开通中医院线路
一网友:西店公交1、2线已开通去中医院的线路,大佳何中巴能否开通中医院线路?
县交通局答复:为方便和满足北线群众去县中医院看病的需求,县所要求北线四家城乡公共交通有限公司(含大佳何中巴)调整走向,抽调部分车辆走中医院线路。但经过近一周的试运行,调整后走中医院线路的车辆每辆车平均每天营业额150—200元,出现严重亏损(经营收入连驾驶员工资也无法保障,更不用说维持经营成本了),企业难以维持正常经营,因此宁北线四家公交企业纷纷停止途经中医院线路的经营。
目前,我们正在对中医院线路进行调研,研究切实可行的方案方便和满足深甽、西店、强蛟、大佳何等地群众去县中医院看病的需求。
- 责任编辑: 袁慧敏 稿源: 宁海新闻网