记者胡琦通讯员葛振波

　　(本周关注)

　　记者日前从相关部门获悉，由省建设厅和省工商局联合制定的2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》，于3月15日正式推行启用。“新版合同”有哪些变化？解决了购房中的哪些现实问题？记者向县住建局进行了了解。

　　全面适配“全装修”住宅交易

　　记者了解到，我省于2016年建立全装修成品住宅推广机制，对各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，逐步推行全装修和成品交付。宁海将于近期推出首批全装修商品房，开发单位计划于5月开启销售。根据新版合同定义，全装修住宅是指在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完毕，满足基本使用功能的住宅。

　　据县住建局相关负责人介绍，完善住宅全装修的相关约定，是新版合同里的全新内容，也是最大亮点。新版合同中，首先增加“商品房性质”条目，以区分全装修住宅和其他类型商品房。二是明确了计价方式。合同上设置总价、分价两种形式以供选择，分价形式中可明确装修部分价款，并在“销售和使用承诺”中约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。三是明确了交付条件。交付时必须取得住宅分户空气质量检测合格报告，约定了全装修住宅内相关设施设备的内容，比如厨房和卫生间可以正常使用等。四是明确了设计变更，全装修住宅对于使用分区和设计功能变化、室内楼梯变化、层高降低等重大变化，应先告知购房者，明确违约责任和有权解除合同的情形。

　　另外，区别于“精装修”概念，新版合同主要约定的是全装修的内容，是住宅的“基本标准”，而涉及“升级版”精装修的内容，合同双方是可以另行约定的。

　　更加注重消费者权益保护

　　据悉，根据目前政策，消费者购买商品房必须同开发商通过专门的系统进行网签，而新版合同也将逐步应用到网签所用的合同版本中。目的是通过格式条款尽可能明确权利义务，购房者也可以通过它了解购房合同中的“高频事项”，减少因欠缺合同法律知识而产生的各类纠纷，也减少开发商利用约定不明通过补充合同侵害买受人的权益。

　　从交易角度来看，合同中明确了预售资金监管机构及账号，提醒购房者将购房款存入预售资金监管账户，专项用于工程建设，以防开发商私自挪用预售资金，确保工程建设资金安全。在此提醒，购房者还可在预售许可证上核对监管账户是否与合同一致。同时，新版合同增加了房屋抵押需取得抵押人同意的内容，以及出卖人对于商品房权利状况的约定，以保证商品房没有司法查封、一房多卖等情形。

　　从商品房保修来看，结合去年新版《消保法》的实施，此次新版合同也将保修标准进行了提升，将电气管线、给排水管道、设备安装保修期限，从不低于2年提升到不低于8年，统一将内外管线等保修时间提升到了8年。

　　对于补充协议，新版合同要求不得减轻或免除主合同中约定应该由卖方承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利，在此也提醒购房者签订合同前要仔细阅读补充协议内容，保护自身合法权益。

　　此外，县住建局相关负责人还提到，在一些普通人难以察觉的细节上，新版合同下了较大功夫。比如，新版合同要求开发商填写电子邮箱，这一“更新”得到了法律界人士的一致点赞。以前若开发商“跑路”，他可以说法院文件、律师函等没收到，但加了电子邮箱后，发到邮箱里的文件在法律上就是送达了的，小小细节能有效保护购房者的利益。