记者胡琦通讯员葛振波

　　(民生热点)

　　近日，一则宁波限购区外首套只需首付20%的消息激起楼市一片水花，该消息称，从4月起，在宁波市限购区外购买普通住房，属于首套房的，最低首付20%即可；属于二套房的，最低首付30%。限购区内住房，以及购买非普通住房，首付比例则仍按原规定执行。该消息的不胫而走，让观望楼市的市民尤为关注，记者就此向相关部门进行了求证。

　　首付和利率有不同程度下调

　　记者从县住建局相关科室获悉，有银行对购房贷款的首付和利息确实存在调整的情况。在县内受理房产贷款业务的主要几家银行当中，对购买首套建筑面积在140平方米以下的住宅，首付贷款利率都较之前下调10个百分点。在首付比例方面，如建设银行和中国银行对首套首次贷款执行最低20%首付。

　　对于购买第二套且面积在140平方米以下的住宅，银行方面的首付贷款利率也较之前下调10-15个百分点。在首付比例方面，如建设银行和中国银行将首付比例调整至最低30%。另外，商业用房、含商住楼方面的购房涉及首付和利率都没有调整。

　　这也是宁波自2017年4月实施楼市限购政策以来，银行方面对于商业性个人住房贷款作出的首次调整。当然，对于新实行的贷款政策，银行方面也强调，在实际操作中，此处执行的20%首付仍需看房产评估结果和购房者自身是否符合相关审核条件，所以也建议首套房购房者付足30%的首付。

　　对刚需购房人群带来利好

　　记者从建设银行县支行了解到，随着新政策的推出，近期市民对于贷款的咨询量有了显著增长，尤其是对刚需购房人群，都对自身是否符合贷款条件十分关注。

　　记者也采访了县内部分房产中介。在中山中路上的一家房产中介机构里，一中介人员向记者介绍，开年以来，宁海二手房市场表现并不活跃，甚至有下滑的态势。所以针对近期新政策的推出，并没有出现咨询量激增的情况。“可能政策出台时间尚短，市场对此并不敏感，从二手房成交来看并无明显促进作用。”该中介人员说。

　　首付和利率变化是否真的能促动楼市的活跃？据业内人士分析，此次调整大幅降低了购房门槛和贷款成本，但受贷款条件限制，主要还是对刚需购房人群有一定刺激作用。而在近期对我县房地产市场带来的影响并不大，整体市场仍以平稳发展为主。