园丁楼小区改造后

　　宁海变化日新月异，城市魅力与日俱增，与此同时，越来越多的老旧小区也在改头换面。褪色掉皮的墙面粉饰一新，堆满杂物的角落种上了绿植，闲置的空地成了居民休憩锻炼的乐园……改造后的老旧小区不仅刷出高颜值，而且生活环境也大为改善，居民满意度显著提升。

　　近年来，随着小区住宅环境要求的不断提升，老旧小区大都存在停车难、路面破损、墙面老化等问题。作为提升城市功能与品质、改善群众居住条件的重要民生工程，老旧小区改造与市民生活息息相关，更关系着百姓幸福生活指数。

　　为切实保证老旧小区改造质量，县住建局坚持创建为民，按照综合改造的方式，实施“菜单式”改造。针对老旧小区安全问题改造、居住功能提升、环境整治等重点内容，和居民反映强烈的屋面防水、安防系统、路面修复、外墙粉刷、“空中飞线”等细节问题，制定了不同改造方案，努力为居民创造更加舒适、舒心的居住环境。

　　针对我县老旧小区的特点和存在的问题，县住建局在老旧小区改造工作中积极创新工作思路。我县2000年之前建成交付的老旧小区绝大部分是开放式小区，没有物业管理。县住建局创新试行老旧小区“准物业管理”模式，由物业公司提供“菜单式”的物业管理基础管理项目，由小区业主自主选择所需服务项目，以保障小区保洁、设施维护等工作需要。对于试行该模式的物业小区，小区业主的出资金额将作为启动资金，同时参照拆迁安置小区的财政补助政策，给予一定的财政补助。

　　自2015年开展老旧小区改造工作以来，我县已累计完成红枫公寓、华山花园等13个老旧小区的改造工作。2020年开始，根据《宁海县城镇老旧小区改造三年行动方案》的工作要求，加大了老旧小区改造工作力度。今年我县完成正学公寓、腾达小区和园丁楼小区3个老旧小区改造，惠及住户445户。2021年改造计划中的北星路片区、浦西小区等5个小区已经完成前期工作并陆续进场施工。通过努力为居民创造更加舒适、舒心的居住环境，着力绘就老旧小区改造的最大“同心圆”。

　　腾达小区改造后

　　腾达小区

　　小区介绍：腾达小区是我县投入使用较早的小区之一，位于兴福巷2号，房龄在20年以上。由于时间久远，道路多处出现破损，停车位严重不足，原有花坛绿化杂草丛生；建筑墙体老化严重，屋面渗水严重；整体配套设施不健全，给居民的生活带来诸多不便。为此，县住建局和社区、物业等多方协商后，今年将其列入了老旧小区改造计划。

　　改造内容：改造将小区道路用混凝土重新浇筑，并在宅间增加划线停车位；对小区建筑外立面重新粉刷，空调机位统一，修复屋面渗漏部分；对住宅楼道进行刷新，三网改造，并更新照明系统；景观方面，以“厚德载物·江南文韵”为主题，通过对小区入口、围墙立面、宣传栏、休闲空间等改造，打造特色精品小区。

　　园丁楼

　　小区介绍：小区北邻中山东路，南邻东林巷，于1996年竣工，至今已经有20多年，由于是无物业小区，小区内缺乏管理，年久失修；建筑外墙以马赛克为主，空调机位随意摆放，小区内以花坛绿化为主，缺乏休憩及活动空间，配套设施不完善，小区整体形象不佳，一直没有全方位地开展过提升改造，存在改造的必要性。

　　改造内容：改造以“微改造·云提升”为设计理念，结合现有的基础设施，从居民角度出发，在保持现有格局的前提下，以“微改造、高质量、微成本”为原则，将楼栋建筑内外墙体重新粉刷、雨污分流改造、智能安防系统增设、增加停车位等列入改造范围，对小区大门标识、小区围墙进行特色化改造，增加宣传栏，融入社区文化，加入中式廊架及景观小品，打造书香特色精品小区，同时完善小区的配套功能，如增加充电桩、快递柜等内容。

　　

相关部门开展浦西小区改造协调会议

腾达小区改造前

园丁楼小区改造后宣传栏

浦西小区改造效果图

　　浦西小区改造方案向居民公示

　　浦西小区

　　小区介绍：小区位于丁前路以北，堤树路以西，小区被道路分为东西两部分，现状建筑外立面存在局部破损、墙面污渍较多、管线凌乱、空调机位杂乱等问题；同时存在入口单元门老旧，无照明设施；楼梯间内部粉刷脱落、电表箱锈蚀，顶部渗水；整体环境方面，小区大门形象不佳，道路路面坑洼、停车位不规范，绿化郁闭杂乱，围墙破损缺失、配套设施不完善等问题。

　　改造内容：包括大门入口改造提升、道路路面改造提升、更新建筑外立面、重新铺设“三电一线”、规范静态停车、完善消防安全设施设备、增设安全监控系统、改善下水管排污系统、提升景观绿化品质、增加健身活动场地及党建文化宣传栏等全方面内容。建筑上以黄色及咖褐色为主，突出小区现代活泼的立面风格，附属配套上增加非机动车车棚及充电桩、汽车充电桩、垃圾分类收集点等，景观上结合现状绿地闲置空间，打造两处休憩活动场地。该改造方案通过整合小区空间、完善基础设施、满足人文需求等策略全面改进浦西小区住户生活品质。

　　

　　正在改造中的北星路小区

　　北星路老旧小区

　　小区介绍：小区位于北星路以东，北大街以北，改造涉及4幢建筑，共有住户81户，小区原为单位宿舍，并未形成围合的小区，且场地空间局限，缺乏休憩活动空间，房屋建筑年代已久，建筑立面水渍明显、单元入口无门禁系统，非机动车无固定停放点，围墙涂料脱落，房屋配套设施已比较陈旧。社区经过前期入户排摸，广泛征求居民意见，目前，改造项目的效果图已经完成。

　　改造内容：根据该小区实际情况和居民需要，量身定做了一套美观又实用的项目改造方案，由于场地空间较小，改造方案针对现状住宅入口、围墙、建筑外立面及楼梯间、储藏间等进行改造，结合现状围墙打造宣传窗口、特色墙绘。建筑外立面重刷、屋顶及渗水处防水和空调机位等进行修复和规整，并增加电瓶车车棚及充电桩、汽车充电桩、垃圾分类收集点等，将一定程度上提升小区的整体环境面貌和品质。