百姓事马上办

　　(记者李江林摄)

　　记者胡琦通讯员叶闻雨

　　昨日下午，宁海传媒集团“百姓事马上办·民生热线”邀请县征管中心相关科室负责人做客广播直播间，就征收政策相关话题，与广大听众、网友通过广播FM98.9、“看宁海”客户端、“直播宁海”抖音号、“百姓事马上办”视频号、宁海新闻视频号互动交流。共接听市民热线电话12个，网友提问28条，直播累计观看1.68万人次。以下是记者整理的部分热点问题解答。

　　国有土地上房屋征收政策

　　网友“晴天”：宁海模具城区块正在征收，是出于什么需要？

　　县征管中心答复：目前模具城区域正在推进的项目有两个，一个是时代大道西延工程，一个是西侧配套工程，这两个项目都属于政府组织实施的基础设施建设项目，符合法定公共利益，最终是为了推进宁海城市化建设进程，改善区域环境和基础设施条件。

　　网友“海阔天空”：国有土地上房屋征收的基本流程是怎样的？

　　县征管中心答复：核心分五步：先发布征收范围公告→开展房屋调查登记→拟定补偿方案并公示征求意见→作出征收决定并公告→签订补偿协议、实施搬迁，每一步都会保障大家的知情权。

　　网友“卡布奇诺”：孩子快上小学了，国有土地上房子征收后学区会变吗？

　　县征管中心答复：宁海明确规定，被征收人自补偿协议生效之日起，五年内仍能享受原被征收房屋的学区就学政策，不影响孩子上学，大家不用为学区问题担心。

　　市民刘先生：国有土地上房子被征收，能拿到哪些补偿？

　　县征管中心答复：补偿有明确范围，核心是三类：被征收房屋本身的价值补偿、搬迁和临时安置费，如果是商铺、厂房这类经营性房屋，会有停产停业损失补偿，另外还有补助和奖励政策。

　　市民陈女士：宁海房子征收时，装修和空调、电梯这些附属设施，会单独给补偿吗？

　　县征管中心答复：会单独补偿。房屋装修及附属物的价值，由评估房屋的同一家评估机构一并评估；像电梯、中央空调这类搬迁后没法恢复使用的重大设施，会按重置价格结合成新扣残值评估补偿，补偿后设施由被征收人自己处置。

　　市民高先生：国有土地上住宅房屋选产权调换，有没有面积补助和公摊优惠？

　　县征管中心答复：有双重优惠。首先产权调换面积会在换算基础上增加12%；如果是带电梯的房源，每单元1部电梯补3平方米，2部及以上补10平方米公摊面积，后续结算还有差价补助。

　　市民张先生：我有一处工业房被征收，货币补偿有没有额外补助？标准是多少？

　　县征管中心答复：有的。宁海县对工业房屋选择货币补偿的，会按被征收房屋评估价值的27%给货币补偿补助，要是选产权调换就不享受这个补助，企业主可以根据自身情况选择。

　　网友“白云苍狗”：国有土地上房屋征收项目的被征收人按时签约搬迁有奖励吗？奖励多少？

　　县征管中心答复：有奖励。在规定签约期限内签约，并完成搬迁的被征收人，住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予奖励，非住宅房屋按5%给予奖励，要是逾期没签约和搬迁，就不能享受这个奖励。

　　网友“张华华”：国有性质的工业房屋搬迁和临时安置费是怎么算的？要是过渡时间超过一年怎么办？

　　县征管中心答复：有统一原则，我县对工业房屋的搬迁和临时安置费，按被征收房屋评估价值的5%一次性补偿；如果过渡期限超过12个月，超期后每个月会加发被征收房屋评估价值的5‰，保障大家过渡期间的生活。

　　网友“谷谷”：国有土地上的商铺被征收，停产停业的损失怎么补？有统一标准吗？

　　县征管中心答复：商铺被征收，会按被征收房屋评估价值的5%计算停产停业损失。

　　集体所有土地房屋征收政策

　　网友“易安”：征收集体所有土地房屋拆迁时，为什么有些拆迁项目发布拆迁公告，有些项目发布征收土地预公告，这是怎么区分的？

　　县征管中心答复：目前征收集体所有土地房屋拆迁存在两套法定流程，在2019年12月31日前，国务院和省政府已经受理的用地报批项目，拆迁时需发布拆迁公告；2020年1月1日以后实施的征地拆迁项目，需按《土地管理法》规定发布征收土地预公告。

　　网友“可可豆”：征收集体所有土地房屋拆迁时，哪些人可以获得补偿安置？

　　县征管中心答复：拆迁补偿安置对象包括被拆迁人和应安置人口。被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属物所有权人；被拆迁房屋的应安置人口按照被拆迁人家庭具有常住户口且为本村经济合作社社员的人口确定。虽无常住户口，但原常住户口在拆迁地的符合规定的现役军人、大中专院校在校学生、监狱服刑人员及符合法律、法规规定以及县人民政府规定情形的其他人员也可计入应安置人口。

　　市民周女士：什么是征收集体所有土地房屋拆迁时的低限安置标准？什么是高限标准？

　　县征管中心答复：低限安置标准是指：对于符合宅基地申请条件但因未取得宅基地建房或已建住宅用房建筑面积低于可申请建房建筑面积等原因而造成住房困难的被拆迁人，以直系家庭为单位合并计算，每户人均建筑面积不足60平方米的按60平方米确定可安置面积。

　　高限标准是指家庭人均可安置面积最高不得超过建筑面积150平方米(其中1~2人户可安置面积放宽为不得超过建筑面积300平方米)。

　　网友“筱晨”：征收集体所有土地房屋拆迁时，选择调产安置的公摊面积补助标准是什么？需要支付房款吗？

　　县征管中心答复：选择调产安置且安置用房为高层建筑的，安置用房每单元设置一部电梯的，补助建筑面积3平方米；安置用房每单元设置二部电梯的，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款。

　　市民王女士：征收集体所有土地住宅用房在规定期限内签约并完成搬迁的，有哪些奖励？

　　县征管中心答复：在规定期限内签约并完成搬迁的，按合法建筑面积或者合法土地使用权面积1.8容积率计算的建筑面积每平方米给予300元签约搬迁奖励费，每产权户低于20000元的按20000元计发。在搬迁期限内提前搬迁的，按户给予提前搬迁奖励，提前二个月完成搬迁的按户给予10000元奖励，提前一个月完成搬迁的每户给予5000元奖励。

　　市民潘先生：集体非住宅货币安置补助和奖励标准是多少？

　　县征管中心答复：非住宅货币安置补助按房屋评估价值的27%确定；在规定期限内签约并完成搬迁的，按房屋评估价值的5%给予奖励。需明确下，房屋评估价值不包括装修及其附属物补偿金额。

　　网友“袁袁”：拆迁集体非住宅房屋造成停产、停业以及搬迁、过渡的，补贴费怎么计算？

　　县征管中心答复：拆迁非住宅用房造成停产停业的损失以及搬迁、过渡等费用，给予一次性经济补贴，商业用房按被拆迁房屋合法建筑面积400元/平方米予以补贴；办公、工业、仓储用房按被拆迁房屋合法建筑面积200元/平方米予以补贴。

　　网友“大苹果”：农村住宅房屋改作宾馆等经营用房是如何补偿的？

　　县征管中心答复：被拆迁房屋的用途，按不动产权证记载的用途确定。住宅用房改作经营用房的，按住宅用房标准补偿，凭合法有效营业执照再给予一次性5000元经济补贴。

　　房票政策

　　市民楼先生：什么是房票？我县房票政策什么时候出台的？

　　县征管中心答复：我县房票政策于2025年1月11日施行。房票是指被征收人选择货币补偿方式后，项目实施单位向被征收人及其配偶，或其指定的直系亲属出具的记载项目名称、持票人名称、票面金额、房票出具时间等内容的用于在宁波市行政区域内购置房屋的结算凭证。直系亲属包括父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

　　网友“晚来风”：列入征迁范围内的房屋，是不是都可以选择房票？

　　县征管中心答复：我县房票适用于全县范围内征收集体所有土地住宅房屋拆迁项目和国有土地上住宅房屋征收项目，非住宅房屋不适用房票政策。

　　市民王先生：宁海的房票怎么用？国有土地上房屋征收项目能享受多少补助？

　　县征管中心答复：住宅房屋在房票出具之日起12个月内购买宁波市行政区域内的住宅房屋(含车库、车位)，可按被征收房屋评估价值的10%拿购房补助。购买新建商品住宅(含车库、车位)，还可向购房房源所在地人民政府再申请购房奖励，宁海县购房奖励为被征收房屋评估价值的5%。如果实际购房资金少于被征收住宅房屋评估价值的按购房纳税凭证记载价税合计资金确定。

　　市民赵先生：房票的票面金额怎么确定？买了房屋后票面金额还有剩余，该怎么处理？

　　县征管中心答复：集体住宅房屋房票票面金额为货币安置补偿金额和货币安置补助金额总额；国有住宅房屋票面金额为被征收房屋评估价值金额和货币补偿补助金额总和。装修及其附属物、搬家补贴费、搬迁奖励费等不计入票面金额。购房后票面金额仍有结余的，可使用结余资金再次购房，或者也可申请兑换成货币。

　　网友“归宸”：征收集体所有土地房屋房票购房补助是多少？

　　县征管中心答复：整体征收集体经济组织所有土地而实施城中村改造的住宅房屋征收项目，在规定时间内购买宁波市行政区域内住宅(含车位、车库)的，结合签约率，按照货币安置补偿资金的20%~25%给予购房补助。