百姓事马上办

(记者李江林摄)

　　记者何飞燕

　　昨日下午，宁海传媒集团“百姓事马上办”民生热线邀请市住房公积金管理中心宁海县分中心做客广播直播间，就公积金缴存、提取及贷款相关政策与听众、网友通过广播FM98.9、“看宁海”客户端、“直播宁海”抖音号互动交流，共接听市民热线电话15个，网友提问42条，直播观看量2.1万人次。以下是记者整理的部分热点问题解答。

　　公积金贷款问题

　　市民闫女士：目前宁海公积金贷款最高额度是多少？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：缴存人按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为160万元每户。非首次首套的，最高贷款额度为130万元每户。

　　市民潇潇：公积金账户余额只有5000元，也可以申请公积金贷款吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：可以。在满足其它贷款条件，但是公积金贷款可贷额度按倍数计算不足保底贷款额度的情况下，可按每户25万元的保底额度进行计算。(实际贷款额度还应满足还贷能力测算要求。)

　　网友“奶糖”：现在购买房子的首付比例是多少？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：2026年3月30日起，在宁波市购买自住住房的，购买首套和二套自住住房贷款首付比例均为不低于20%。

　　网友“养乐多”：现在公积金贷款的利率是多少？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：首套个人住房公积金贷款？：5年以下(含5年)的年利率为？2.1%，5年以上的年利率为？2.6%？。第二套个人住房公积金贷款？：5年以下(含5年)的利率为？不低于2.525%，5年以上的利率为？不低于3.075%？。

　　多孩家庭、各类人才等的公积金上浮政策

　　市民杨女士：我是大专学历，可以享受公积金贷款额度人才上浮政策吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：可以。2026年3月30日起，具有大专、本科、研究生及以上学历的缴存人，符合住房公积金贷款条件申请公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%、40%。

　　网友“禾苗”：我是非全日制研究生，能不能享受人才上浮政策？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：可以。2026年3月30日起，取消全日制学历的人才政策使用限制，非全日制可与全日制人才享受同样的上浮政策。

　　市民冯先生：我是多孩家庭，公积金额度可以上浮多少？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：按国家生育政策生育多孩的家庭，符合住房公积金贷款条件申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%。

　　贷款次数核减问题

　　网友“团子”：目前在宁海公积金贷款可以使用几次？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：借款人家庭申请公积金贷款的次数上限为两次，2026年3月30日起至2026年12月31日，在宁波市缴存住房公积金的缴存人家庭购买自住住房(购房时间以房屋交易管理部门信息系统网上签约时间为准)的，申请住房公积金贷款(不含“商转公”)时，原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可相应核减贷款次数。

　　网友“棉花糖”：我和我老公已经使用了两次公积金贷款，这两套房子都卖掉了，现在还有一套房子在还商贷，是不是可以核减贷款次数后申请转公积金贷款？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：不可以。贷款次数核减政策只适用于2026年3月30日以后的新购住房，申请“商转公”贷款无法核减贷款次数。

　　灵活就业人员公积金贷款问题

　　市民董先生：我自己缴公积金，可以申请公积金贷款吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：灵活就业人员正常连续缴存住房公积金6个月及以上，符合我市住房公积金贷款条件，可申请住房公积金贷款。

　　网友“胡萝卜”：我在一家公司上班，公司给我缴纳公积金，我老公是灵活就业人员，自己缴纳公积金，我们夫妻俩的还贷能力怎么计算？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：夫妻一方为灵活就业人员的，我们将分别测算夫妻双方各自的还贷能力，再合计测算出家庭还贷能力。

　　商转公贷款问题

　　网友“冻冻冰”：我是2023年4月买的房子，目前是纯商贷，去银行申请商转公贷款，需要达到多少首付比例？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：2026年3月30日起，“商转公”贷款业务取消原购房网签时间限制，首付比例参照我市二手房贷款政策执行，一律为20%。

　　市民甜甜：我2023年3月买了房，办的是商业贷款，现在办理转公积金贷款，能享受多孩和人才上浮政策吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：可以。本次新政取消了原人才上浮政策对网签时间的限制，2026年3月30日起申请商转公贷款的，可以参照我市二手房贷款政策享受各类上浮政策。

　　公积金提取相关问题

　　市民赵先生：今年(2026年3月30日)宁波公积金新政发布，我想咨询一下，契税和物业专项维修资金提取次数和提取金额有限制吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：提取次数没有限制，可按月提取，也可累计多月提取。累计提取总额不能超过实际缴纳的契税及物业专项维修资金，按百元整取。

　　网友“青柠”：我有一套自住住房是2025年购买的，契税发票是2026年4月5日开具的，可以根据这张契税发票申请提取公积金吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：可以。根据政策，发票开具日期须不早于政策发布时间(2026年3月30日)。您符合条件，可以根据这张契税发票申请提取住房公积金。

　　网友“草莓熊”：新政出台后，我买了两套住房，是不是两套房的契税和物业专项维修资金都能提取？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：可以提取，契税和物业专项维修资金提取没有限制提取的房屋套数。

　　网友“软糖卷”：我在杭州买了一套二手房，公积金缴纳在宁海，可以根据这套房的契税或物业专项维修资金提取吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：不可以。本条政策明确规定适用范围为“在我市(宁波市)行政区域内购买自住住房”。

　　市民潘女生：与之前相比，新政有什么优化？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：本条政策旨在加大购房支持力度，购房提取从“一次性报销”向“持续支持”转变，适用于全款购房(未申请住房贷款)的产权人及其配偶、父母、子女提取住房公积金。

　　全款购买自住住房提取住房公积金的可提取金额，由原先只能提取购房月之前的住房公积金账户余额，放宽到自房屋买卖合同签订之日起五年内的住房公积金账户余额，合计提取金额不能超过购房款。

　　网友“吐司”：我全款购买了一套住房，我配偶和父母可以提取公积金吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：您本人缴存住房公积金的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金；若您本人未缴存住房公积金的，仅限于提取配偶的住房公积金。

　　网友“糯米”：我全款购买了一套住房，如果以后房屋出售了，但公积金未取足，还可以继续提取吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：不可以。政策规定，在持有该房屋期间可以提取住房公积金，一旦房屋出售，则不能再根据该套房屋申请提取。

　　市民欣欣：新政说每年可申请提取一次，这里的“每年”是指自然年度吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：“每年”是指自然年度，每年1月1日至12月31日为一个提取周期，符合条件的缴存人跨自然年度即可再次申请。

　　市民叶子：物业费提取需要提供什么资料？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：物业费提取需提供不动产权证书、身份证、银行卡，配偶提取的另需提供结婚证。如通过共享数据接口可获取房屋信息及婚姻信息的，仅需提供身份证、银行卡。

　　市民朱先生：我2026年没申请物业费提取，2027年能提取10000元吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：不可以。您2027年的提取限额仍是5000元。物业费提取金额不结转，当年未提取或未足额提取的，次年也不累加。

　　市民丁先生：我还贷提取后，公积金账户还有余额，可以再根据物业费提取吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：可以。各类提取业务不互斥，缴存人只要符合提取条件，且住房公积金账户有可提取金额的，就可申请提取。

　　网友“布丁”：我在宁波买了一套商品房，目前尚未交付，可以提取公积金支付物业费吗？

　　市住房公积金管理中心宁海县分中心答复：不可以。根据物业管理相关规定，物业费通常自房屋实际交付(收房)之日起计收。期房在未交付期间，不存在物业费支出，因此不适用提取公积金支付物业费的情形。您需在房屋交付并取得不动产权证书后，申请提取公积金支付物业费。