上周五上午，在县行政服务中心一楼大厅内，房管窗口前有不少等待办理业务的市民，李先生就是其中一位，“很早就想在城区买房子，但现在买房意愿更强烈，不仅碰着了中意的房子，而且还有购房优惠政策，这才看房后一星期，房子就买下了。”李先生在接受记者的采访中还说道：“我好几个住城区的朋友，也在去年买了改善居住的房子，或投资了商铺。”记者又采访了几位购房市民，大都是因改善住房条件而买房，而之所以选中这个时候，回答也是非常一致：好的时机，见好就买。

　　年度楼市一路惊喜

　　据我县房管部门的统计数据显示，2014年全年新建商品住宅成交1519套、总计19.04万平方米，套数较2013年增长69.91%，面积同比增长52.06%，创下近两年来的新高。

　　“去年下半年窗口办理业务量明显增加。”房管窗口负责人吕芩萍向记者介绍，“尤其是‘限购’取消半个月后窗口业务量迅猛增长，之后随着楼市利好政策陆续推出，8月至12月的业务量几乎是上半年的三倍。”

　　在现场，记者也采访到了几位二手房房产中介负责人，据县联创房地产经纪有限公司负责人王敏介绍，去年也是房产中介颇为忙碌的一年，“去年二手房需求主要集中在学区房、改善型房产，以及拆迁安置需求的购房，并有不少商铺购买者。其中的购房群体主要以刚需群体为主，而且都有迫切买到房子的愿望。而在一系列利好政策出台后，我们接受的咨询量也非常大，这是前两年所没有遇到过的。”　楼市忙忙碌碌的2014年，可谓不断演绎“惊喜”行情，市场整体表现好于业内的预期，尤其在利好调控政策影响下，去年我县楼市回暖明显。

　　政策助力稳字当头

　　2014年7月31日，宁波市住建委发布消息，取消各县市住房限购。限购“松绑”后，我县新建商品住宅的成交量有井喷之势，据统计数据显示，2014年8月成交新建商品住宅272套，同比增长306%，环比增长154.2%，成为2014年成交套数最高的月份。“淡季不淡”的楼市顺势又迎来了“金九”的好势头，9月份我县二手房也迎来年度成交量和成交均价的最高峰，该月成交二手住房207套，较8月环比增长59.23%，成交量为2013年3月份以来最高。

　　“限购”取消，马上又迎来了“限贷”的松绑，9月31日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，为支持居民家庭的合理住房消费提供金融支持，放松首套房认定标准。利好政策双重影响下，外地购房者集中入市，又使得被首付高门槛挡在购房门外的本地改善型需求得到释放。我县在11月初结合宁波市《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业的若干意见》，出台了《宁海县人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，根据该《意见》，购房者如符合一定条件，在县内购买新建商品住房或二手住房可享受购房补贴。不久后的11月22日，央行全面启动降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。人民币贷款、存款利率迎来28个月以来首降。

　　在多重利好因素下，成交量增长，房价趋稳，2014年下半年的楼市保持稳健。11月、12月新建商品住宅成交套数均达210套以上，11月、12月的二手住房成交套数也均突破180套，量升价稳态势明显。

　　“开盘当天就售出70多套房子，热销的场面让我们信心倍增。”宁海荣安置业有限公司陈经理在采访中对记者说道，“凤凰城项目在10月19日开盘后，各个户型的套房销售情况都不错。购房者的签约效率非常高，‘爽快’的购房特点也是前所未见，不乏还有购房者带动亲戚、朋友一同来买房的，这样的情况在宁波市区也不多见。”对2015年的宁海楼市，陈经理也表示：“随着政策宽松后的促动，加上市场需求的释放，我们期待今年也有不俗战绩。” (记者胡琦通讯员夏铭)