鳞次栉比的楼盘。（记者 惠广亮 摄）

　　市民吴先生一直对落地房情有独钟，但希望住宅周边环境也能像正规小区那样完善，虽然看过多个别墅楼盘，但最终还是选择了御华府的叠墅，“这个户型在宁海从来没见过，但无论从价格还是配套环境上，都让我非常满意。”吴先生在接受采访时对记者说道。　记者了解到，御华府项目定位为高端住宅区，去年11月中旬，该项目二期叠墅开盘当天，就销售了60%的房源，热销程度可见一斑。宁海宁兴置业有限公司总经理鲍致远介绍：“目前叠墅房源已临近售罄，但仍有不少市民前来咨询。销售成绩一方面得益于去年楼市的利好政策，更因叠墅这类新房产产品填补了宁海楼市的空白。楼市竞争越来越激烈，对我们房地产企业的专业化程度要求也更高。我们从宁海购房者的真实需求出发，精心呈现市场期待的产品，由此脱颖而出。”

　　房企迎来转型时期

　　2014年下半年国家政策调控，金融政策亦有放松，宁海楼市抑制许久的购房需求大量释放。去年我县不少房企改变原有的单纯销售住宅模式，整合物业配套、社区文化等多方面因素，在产品设计、商业模式上进行创新，提供多元化的综合服务及衍生服务，通过满足消费者日益多样化的需求来获得更多的市场份额。

　　随着我县城乡统筹加快，非主城区的楼盘开发也多了起来，位于我县三门湾区域的恒海金湾项目，在去年8月开盘后，到目前已取得了不错的销售业绩。“我们是三门湾区域首个房产开发项目，住宅小区的进驻也吸引了当地群众和企业。针对当地实际，我们在周边乡镇甚至村庄都做了楼盘宣传广告，更结合一系列推广活动，由此也吸引了一批农村客户群。目前售出户型主要以100-120平方米的为主，并已达到售出总房源40%的目标。”宁波恒海置业有限公司常务副总经理黄建均在接受采访时说道。

　　据数据分析，去年楼市成交新建住房和二手房在成交面积上也是尤为可观，不少购房者更偏重改善住房条件，购置大户型住房，更有一些购房者将目光投向了商业项目。　西子国际广场自进入宁海楼市起，就为不少楼市投资者所关注，广场街区商铺、精品酒店公寓等多种房产产品也丰富了投资者的选择，目前成交金额已突破3亿元。“现在宁海商业综合体逐个冒出来，身边不少朋友投资了像香港城、汽车生活广场、现代家居广场等商铺，投资商铺我觉得前景还是乐观的。”在售楼处咨询的市民章先生表示。

　　利好态势静候佳音

　　记者从县房管部门了解到，近年来，我县城市化进程加快推进，随着城市人口和规模、综合经济水平、城市功能和各项配套、居民生活质量的不断提升，为宁海房地产的发展提供了一个快速发展的平台，房地产开发面积从上世纪九十年代后期的不足六万平方米，到2011年全年新开工商品房面积突破一百万平方米。而随着房地产开发规模快速增长，2014年，我县房地产完成投资达53亿元，房地产开发又迈上了一个新台阶。除了商品住宅产品外，商务办公、商业综合体、旅游地产、工业地产、养老地产等开发产品不断出现，极大地丰富了我县房地产产品结构。

　　去年4月，国务院第43次常务会议明确提出，要发挥好开发性金融作用，支持棚户区改造提速。10月，宁波市召开全市棚户区改造工作动员会。根据市政府统一部署，我县于去年11月成立县棚户区改造领导小组，并已有3个棚户区改造融资项目获得国开行贷款授信58亿元，2013-2017年相关旧城旧村改造区块已经列入棚改区项目。据业内人士分析，大规模棚户区改造在改善群众居住条件的同时，将进一步激发市场需求，促进房地产市场平稳发展。

　　经过2014年洗礼，我县城市化推进，加上本地结婚、拆迁、改善等需求，使得“量升价稳”成为我县楼市新形态，业内人士估计这将成为未来几年宁海楼市的新趋势。

　　(记者胡琦通讯员夏铭)