记者赵燕通讯员张翠芳

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，《通知》表示，根据国务院有关部署，就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整，并于今年2月22日起执行。

　　记者昨日从县财税局了解到，契税方面，主要有两大项优惠政策：

　　一是对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

　　二是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　而在营业税方面的最新调减政策，《通知》中明确，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。”

　　首套140平方米以上房源契税减半

　　新政：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。对于唯一住房，90平方米成为划定购房契税缴纳比例的标准。

　　之前在行的房屋交易契税政策则规定，首套房房屋面积在90平方米及以下的，契税为总房款的1%；90-140平方米的，按1.5%收取；140平方米以上的，按3%收取。

　　对比前后政策不难发现，在交易过程中真正降低了契税缴纳比例的，是面积在140平方米以上的房源。

　　举例，如在2月22日之前在我县购买一套150平方米的大户型，该户型均价1.2万元/平方米，总价为180万元，该房子为家庭唯一住房。此时该家庭应缴纳的契税为3%，共计5.4万元。而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为2.7万元，共计优惠了2.7万元。