土地出让相关问题

　　微信网友“薛大少”：集体土地或国有划拨转到国有出让，要多少钱？

　　县国土资源局答复：集体土地经征收批准后，才可转为国有土地。国有划拨土地转为国有出让土地需补缴出让金。具体金额按所在区域的基准地价计算缴纳。

　　不动产登记相关问题

　　网友“山盟虽在”：一些拆迁户分到安置房(期房)后，已经在微信群里售卖了，此类房子现在可以上市交易吗？

　　县国土资源局答复：拆迁安置房不动产权利登记后，土地性质为国有且拥有完全产权后，可以上市交易。

　　网友“天菜小新”：请问一幢房子，分成八个套间出售，房产证只有一本，是商业房产，八户人家缴了钱后能分割做八本房产证吗？

　　县国土资源局答复：根据浙江省城乡建设厅建房发(2005)122号《关于商业和办公用房权属单元分割转让权属登记问题的通知》第三条：已经取得权属证书的商业和办公用房，需要将权属单元分割转让的，需经规划、建设、建管、国土资源、消防、卫生等有关管理部门同意后实施。

　　网友“杰恩1990”：小区里两栋别墅之间的空地是属于全体公共土地，还是别墅业主所有？别墅房产证上土地面积如何算的？是算别墅本身建筑占地面积，还是包括了别墅四周的空地？

　　县国土资源局答复：小区内公共道路、绿化等属小区住户共有；目前各小区别墅不动产权证上土地使用权面积按建筑占地面积计算。

　　农村房屋确权登记

　　网友“妖娆百合”：先前在新闻上看到有关农村房屋的确权的问题，请问，宁海的城中村房屋是不是也要进行确权？在宁海很多城中村的房屋权属问题比较特殊，也很复杂，绝大部分的房产是没有土地和房产两证的，盖的房子也没有规划比较乱，这种情况具体怎么解决？

　　县国土资源局答复：根据《浙江省人民政府办公厅关于做好农村宅基地及住房确权登记发证工作的通知》(浙改办发(2017)43号)文件精神，我县正积极开展农村宅基地及住房确权登记试点村工作，待试点村工作结束，再出台相关政策，在全县范围内全面铺开该项工作。

　　网友“花雨飘零”：城区集体的(如竹口等地)落地房能否购买能否落户、能否办理公积金和商业按揭贷款？和国有土地的房子有哪些区别？

　　县国土资源局答复：根据现行法律法规政策，集体土地上的房屋目前还不能办理买卖落户、公积金和商业按揭贷款。

　　征地有关问题

　　市民王先生：我县征地区片综合价包括哪几部分？

　　县国土资源局答复：征地区片综合价包括土地补偿费和安置补助费，不包括青苗和地上附着物(建筑物)的补偿费。

　　市民葛女士：征收集体土地如何履行相应的审批程序？

　　县国土资源局答复：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条列》的规定，征收集体土地由县人民政府拟定农转用方案、补充耕地方案、土地征收方案，逐级上报有批准权的人民政府；有批准权的人民政府的国土资源行政主管部门对农转用方案、补充耕地方案、土地征收方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；有批准权的人民政府批准后，由县人民政府组织实施。

　　市民傅先生：征收土地由哪级政府部门批准？

　　县国土资源局答复：按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷或其他土地超过70公顷的由国务院批准，其余由省人民政府批准。

　　哪里可查询房屋征迁计划

　　网友“白云无忌”：哪里可以查询2017年房屋征迁计划，还有“十三五”拆迁棚改长远计划？

　　县房屋征收办答复：具体请登录宁海县发展和改革局网站查询。

　　网友“行云流水吧”：宁海老城区有没有总体拆迁方案什么的？在哪里可以查询？

　　县房屋征收办答复：宁海县老城区拆迁根据各个地块具体情况制定相应的拆迁方案，没有总体拆迁方案。具体可在宁海县信息公开网站或者拆迁地块公告栏处查询。

　　房屋征收启动与协议签订相关流程

　　网友“飞天神猴”：宁海城区棚户区改造和房屋拆迁是怎么决策的？这些计划一般在哪里公布？

　　县房屋征收办答复：房屋征迁计划列入我县的年度社会经济发展计划，并报市政府批准。征迁计划具体请登录宁海县发展和改革局网站查询。

　　市民李女士：旧城改造中房屋征收的启动条件有什么特别规定？

　　县房屋征收办答复：因旧城区改建需要征收房屋的，将进行改建意愿的征询。在规定的征询时间内，改建意愿达到90%以上才启动房屋征收。

　　市民张先生：旧城改造房屋征收的补偿协议怎样可以开始签订？

　　县房屋征收办答复：在征收补偿方案确定的签约期限内达到80%以上的规定签约比例的，补偿协议生效；未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。

　　拆迁施工由哪个部门负责

　　网友“车儿贝彦”：拆迁施工由哪个部门负责管理？有举报和投诉热线吗？

　　县房屋征收办答复：行业主管是县住建局，请向住建部门咨询。

　　县城投集团和县房屋征收办两家单位是什么关系

　　网友“飞过海”：县城投集团和县房屋征收办两家单位什么关系？你们是怎么配合工作的？

　　县房屋征收办答复：县城投集团是建设活动实施单位，提供征收资金和安置房源；县房屋征收办负责具体房屋征收工作。

　　房屋征收安置(补偿)问题

　　网友“昵称加载中”：现在拆迁都有哪些安置(补偿)方案？

　　县房屋征收办答复：目前安置(补偿)方案有货币补偿与产权调换两种。

　　市民陈先生：城市居民如果购买农村宅基地建造房子，遇到拆迁怎么办？会有相应补偿吗？

　　县房屋征收办答复：首先，按《土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。其次，如有上述情形，拆迁时权属仍为原村民所有。

　　网友“美美利”：请问一般拆迁安置费是按照人头算还是按照户头算？安置标准和计算公式是怎么规定的？

　　县房屋征收办答复：国有土地上房屋征收和征收集体所有土地房屋拆迁的政策不同，具体计算方式存在差异，您可向我办再具体咨询。咨询电话：0574-65060073(国有土地)，0574-65060078(集体土地)。

　　市民章女士：房子被征收，被征收人可获得哪些补偿？

　　县房屋征收办答复：住宅房屋被征收人可获得的补偿、补助和奖励包括：(1)被征收房屋价值补偿；(2)装修及附属物的补偿；(3)搬迁费补偿；(4)临时安置费补偿；(5)货币补偿补助或产权调换补助；(6)签约搬迁奖励。

　　非住宅房屋被征收人可获得的补偿、补助和奖励包括：(1)被征收非住宅房屋价值；(2)装修、附属物价值；(3)搬迁和临时安置费；(4)重大设施搬迁损失费；(5)停产停业损失费；(6)货币补偿补助；(7)签约搬迁奖励。

　　农贸市场区块什么时候开始征收拆迁

　　网友“灰灰的熊”：农贸市场区块(人民大道以北、桃源中路以西、气象北路以东、北湖小区以南)什么时候开始征收拆迁？

　　县房屋征收办答复：农贸市场地块目前正在房屋征收意愿征询，待意愿征询率达到90%后开展具体工作。请各位被征收人在规定的时间内积极报名，从而尽早启动该地块房屋征收工作。具体请咨询：59958980。

　　春景花园的安置时间

　　网友“江南小女子”：想知道宁海城区70#地块(春景花园)的安置时间表。

　　县房屋征收办答复：您好！目前，70号地块(春景花园)的安置房源，我办正与县城投集团办理安置房交接手续，预计7月中旬即可进行选房交付结算工作。

　　东大街北地块具体征迁征收进度

　　市民王先生：东大街北地块具体征迁征收规划红线图什么时候标好？

　　县房屋征收办答复：您好！东大街北地块已列入我县2017年房屋征收计划，目前正在进行项目前期工作。具体征收方案和征收范围待县政府批复后公布。

　　山河路西边地块征迁的具体范围

　　网友“花开明媚”：山河路西边地块征迁的具体范围是怎么划分的？

　　县房屋征收办答复：该区块范围较大，请确定具体位置后，向县房屋征收办业务二科咨询，联系电话：65060073。

　　人民大道原农行地块是否要拆建

　　网友“木子木子爱夏天”：人民大道综合改造后原农行地块的旧房子特别醒目，破旧不堪，这个地块要拆建吗？

　　县房屋征收办答复：该处房屋为县圃经济合作社房产，目前已列入2017年房屋征收计划。