房屋挂牌价、成交量双降民间信贷资金链绷紧

　　10月5日中午，府阳路神木县政府门前的广告栏中，贴满了房屋转让、出售的信息，在铁路部门工作的李师傅正独自一人在仔细地查看着。

　　近一个月来，像李师傅这样关注商品房房价的神木人并不多。街头巷尾，谈论最多的是保障房的话题。

　　9月初，神木县2011年住房保障对象摸底调查全面启动。这次摸底调查带给神木房地产的影响是立竿见影的，房价几乎是应声下跌，出现房屋挂牌价、成交量双降的情况。“前两天我的一个客户，把张庄小区一栋138平方米的房子挂牌价直接从200万降到170万；还有客户把200多万的房子直接降到150万元-160万元。”位于神木东兴街上的振腾房地产公司置业顾问狄慧婷对记者说。

　　打开神木当地房产网站，“急售”字样的帖子随处可见。成交量更是急剧萎缩，有些地段的二手房几乎无人问津。

　　金石地产房屋中介公司沈姓工作人员也表示，询问房价的人明显少了，“几乎没人问了。”

　　近几年房价的一路攀升，让投资房地产成为越来越多民间资本的重要流向。只有40多万人口的神木，在建的高楼比比皆是。神木人不仅大举进军北京、西安等地房产市场，本地的房产市场也被资金不断推高：一两年前只有五六千元/㎡，目前神木县城繁华地段2万元/㎡的价格已经很普通。

　　记者从典当行及房产中介处获得信息，通过典当行借入资金投入炒房的资金不在少数。“我们的一个客户，在某大厦有整个一层大约1200平方米的商铺，他的一部分钱就是借贷的，前一段时间把售价从2万元/㎡改到2.2万元/㎡，他说多出这2000元/㎡还不够还借贷的利息呢。”狄慧婷告诉记者，在她接触的客户中，借钱买房、买商铺的不在少数。“现在几乎没人接盘了。有的客户直接告诉我们，不管咋弄，就是赔着也要赶紧卖出去。”狄慧婷说。“如果房产低迷下去，肯定有一部分借贷炒房的资金链会出问题。”中国西部金融研究中心副主任方建武不无担忧地说，“典当行、担保公司之间的相互拆借很普遍，一旦有一个公司资金链断裂，将引发连锁反应。”

　　本报记者国庆期间实地走访——

　　摸底神木民间借贷市场

　　对神木县人民法院立案庭庭长白永军来说，这个假期是一个难得的“喘息”机会。

　　“前一段时间很忙，过完节又要忙了。”不断增多的民间借贷纠纷案件让白永军和他的同事难以停歇。

　　民间借贷纠纷案占九月开庭公告八成

　　据介绍，近一段时间以来，神木法院受理的民间信贷纠纷案件呈明显上升趋势。2010年，该院全年立案的民间信贷纠纷案件为150余件。

　　而在神木县人民法院网站上，记者看到，整个9月份开庭公告有60多条，其中，有关民间信贷纠纷的案件就占到八成左右。“除去一部分刑事案件，每年我们受理的案子中，民间信贷纠纷占据了很大一部分。”神木县法院一位庭长对记者说。

　　神木民间借贷纠纷呈增加趋势，是否与温州信贷危机爆发有关？“肯定有影响。”闫怀荣表示，温州频繁出事，对神木本地的一些典当行造成了心理上的影响，“越来越多的人变得更加谨慎。最近县上也成立了专门的领导小组对典当行进行整治。”

　　10月5日，本报记者走访了神木县城内几家还在营业的小额贷款公司，或许是受近期监管收紧的影响，对于记者的采访，工作人员显得很谨慎，均以负责人不在为由拒绝了记者的采访。

　　“不少人出了事都不敢公开”

　　值得注意的是，在法院立案等候审理的民间信贷案件相关文件中，无法找到“典当行”、“担保公司”等这些与“地下钱庄”相关的字眼。所有的案件都是以“某某人与某某人民间借贷纠纷”形式出现的，其中也不乏“一个人告几个人或者几个人告一个人的情况”。

　　“其实这些都是个人与典当行之间的纠纷。”白永军解释说，由于典当行多数只取得了工商执照，而不具备特种行业执照。那些把钱借给典当行的人，与典当行签署的都是制式合同，“如果把这样的合同拿来，就会被认定为非法集资。所以，他们只能以个人之间的借贷纠纷的名义来立案。”

　　据了解，目前神木法院受理的民间信贷案件中，涉及的最大金额为100万左右。“看起来单笔金额不是很大，但有些是一家典当行借了几个人的，总计金额就会很大。”

　　数据显示，仅在过去的两年间，神木法院受理的关于民间借贷案件涉及金额已达5000余万元。“实际上，出现问题的要比目前立案的数量多得多。”闫怀荣说，“不少人出了事都不敢公开，有些典当行收不回款也不敢去报案。”

　　简能律师事务所律师焦治平向记者证实，“最近咨询这类案子的比较多。”而陕西秦北律师事务所杜博律师则认为，民间的借贷纠纷在神木十分普遍，出现一些问题也是正常的。