中国商业地产：三分天下、三足鼎立

　　中国商业地产联盟副秘书长杜鸿

　　中国商业地产行业概况：十年前问：什么叫商业地产？五年前问：谁在做商业地产？今天问：谁还没有做商业地产？明天问：谁还在做商业地产？

　　行业面临变革，市场三分天下：分流、分层、分化。分流：电商抢食、境外消费、同业竞争。分层：中产阶级初步形成，新新消费群体崛起，追求个性化、娱乐化、便捷化。分化：商业地产企业与项目两极化；行业开始洗牌，专业化价值彰显。

　　商业地产行业心态分析：行外乐观——春天论；行内悲观——日子论。从招商难到运营难，从持有难到散售难，从商业难到住宅难。

　　商业地产转型创新方向——供给侧改革。商业地产新供给：差异化，避免千店一面、商圈重叠、审美疲劳；体验化，应对电商挑战；品质化，微创新的支点。

　　商业地产新的动力：从住宅依赖转向产业依赖；从开发竞争转向运营竞争；从重资产转向轻资产。要回归运营本质：从重数量到重质量；从重开发到重运营；从重招商到重养商。