购买二套房受益明显

　　新政：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　根据此前政策，二套房的契税征收比例为3%。

　　新政不再提及“满五唯一”的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　以我县一套90平方米的二套房，总价100万元的房源来说，2月22日以后购买，将少缴纳2万元契税。一套120平方米的二套房，总价150万元，在新政执行后将少缴纳1.5万元契税。

　　从二手房市场角度来看，二套房契税征收比例的下降，叠加营业税减免新政，直接降低了购房流通领域的交易成本。

　　加速我县次新房及自建房流通

　　新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　这条新政对比此前最大的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的税率。过去购买两年以上的非普通住房，需要将销售收入减去房屋原购买价款后计算营业税。新政执行后，对于购买此类非普通住房，也进行了营业税减免。

　　这意味着，只要是购买两年以上的住房，不论面积大小，都可以进行营业税的减免，这对我县大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好，也相当于鼓励我县部分次新房重新进入房地产流通领域。

　　另外，从宁波大市来看，自建房是南三县的“特有产物”，我县在新政实施前，个人将140平方米以上自建房销售时，只有当该户家庭以前从未销售过自建房时，才可享受营业税减免优惠政策，也就是一户家庭只能享受一次自建房营业税减免优惠政策。而新政出台后，不管是140平方米以上还是以下，也不管以前有没有卖过别的自建房，只要是自建2年以上，都可享受营业税减免优惠政策。

　　县财税局有关负责人说，政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购。在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率等一系列政策调整后，这次财税领域政策开始发力。而在税收政策中，最主要的就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，无疑是财税领域亮出的调控房地产市场的一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号，此新政有望带动我县刚性需求、刺激改善性需求，活跃二手房市场。