新城区、新版块

　　热门区域楼盘受捧

　　“楼盘位于新城区，又临近天明湖，在居住环境和配套服务上很吸引我，另一方面我觉得作为投资也比较保值。”近日，在新城市中心区一楼盘的售楼中心内，看房者张先生告诉记者。和张先生一样对新城市中心区楼盘抱有期待的购房者并不少，现场也有其他市民表示，天明湖为宁海城区增色不少，良好的周边环境是吸引购房者的因素之一。

　　回顾我县主城区新开发楼盘，新城市中心区2017年推出有凤凰城二期、颐园、宁园等楼盘，可谓多个新开楼盘的聚集高地，且一些楼盘体量也比较大。随着新城市中心区总部经济大楼、湖西商业街、城市阳台等多个多元化业态项目的落地，新城版图已日渐丰满，这片现代化都市住宅区块让宁海市民尤为期待。

　　与此同时，老城区在棚改的撬动下也逐渐焕发生机，原妇幼保健院、红枫市场区块改造后建设的馨园、宸园项目在此前已受到热捧，即将于2018年推出的西门后街地块也备受瞩目。老城区有着商业、就学等多方面的优势，经历棚改后实现了区块的全新升级，加上市民固有的老城情怀，老城区仍是不少市民置业优先选择的区块。“家中有孩子就学，不得不考虑学区的问题，原来学区房缺乏新的住宅小区，现在经过旧城改造，位于学区内的新住宅小区开盘，当然会优先考虑。”购买宸园套房的市民陈女士在采访中表示。

　　除去主城区，我县一些乡镇街道也开发了商业住宅项目。在城市北移的发展趋势下，位于梅林街道的金色华府二期受到当地及周边乡镇群众的欢迎，已销售量达到八成左右。刚刚获批省级经济开发区的南部滨海新区，此前推出恒海金湾项目获得成功后，2017年又推出了滨海郡庭项目，同样受到市场热烈回应，开盘后即销售一空。开发商恒海伟业销售负责人介绍：“滨海郡庭位于新区核心位置，我们以东部乡镇的客户群为主，推出90-130平方米共6种户型，且每平方米均价在5500元左右，开盘后就实现‘光盘’。”

　　刚需型、大户型

　　改善需求支撑市场

　　“原来和父母一起住，有了孩子之后就想搬出来，住得也宽敞些。”近日在城区某楼盘的售楼中心内，准备买房的市民胡先生告诉记者。在现场，也有一些因为孩子成家买房的市民，多为长辈自己住或者孩子独立居住，以改善三代人居住较为拥挤的情况；也有一些计划从非小区住宅搬入小区住宅的购房群体，李女士就是其中之一。“现在虽然住落地房，但周边环境让我不太满意，所以计划买小区套房，这样就可以享受小区各方面的物业服务。”李女士在采访中说道。

　　在去年推出的各种楼盘中，中小户型即140平方米以下的套房仍是购房者首选户型，而这部分购房者多为刚需群体。另外，叠排、联排等大户型楼盘也受到改善型购房者的青睐，初次买房更多是满足一个家庭的居住功能，换房时就要满足多元化需求了。落地联排户型住宅一方面满足宁海本地购房者“抬头是天，低头是地”的购房偏好，另一方面因其折中的价格、良好的性价比更为符合购房者的心理预期。当然，侧面也可以看出市民购置高端住宅的消费实力在日趋增强。

　　悦府景园项目就是其中的代表，“日光盘”“摇号”等楼市购房现象在该项目产品中相继出现，并为宁海楼市带来了相当的话题度。悦府景园项目在去年3月先推出了85套联排和16套叠排，2小时内即被抢光。顺应首批房源的好势头，公司又在5月份推出二期111套联排，10月份推出三期56套叠排和294套高层住宅，销售成绩均不俗。

　　“在项目落地后，我们就开始进行市场调研，迎合市场需求做出市场判断，将188-288平方米的户型作为主推产品。我们认为，这个户型的住宅产品在宁海楼市比较稀缺，但存在相当多的潜在客户。经过前期宣传后，楼盘一开盘就销售火爆，达到了我们的预期。”宁海时代大地房地产开发有限公司销售经理陈应爱在采访中介绍。

　　供应足、需求稳

　　楼市走势趋于理性

　　2017年，我县二手房成交面积为35万平方米，比2016年的48万平方米的成交面积出现下降。相比受个别楼盘开盘影响销售起起伏伏的新建商品房交易，二手房销售指标具有稳定性和连贯性，更能反映市场真实变化。去年二手住房交易呈现出平淡之中显平稳的趋势，月成交量在3万平方米上下浮动，其中既受购房者优先选择新推楼盘住宅的影响，也有二手房交易价格抬头的因素影响。

　　“整体交易不如往年，现在二手房看房的人大量减少，只看不买更是常见现象。一方面好区块推出的二手房数量减少了，出现有价无市的情况；另一方面就是落地房之类的房子报价高于购买者的预期，购买者会持观望态度。”正学路上一房产中介负责人在采访中告诉记者。随着城区现代化住宅小区逐年增长，市民住宅环境的不断改善，现阶段将原住房出售购买改善型户型的居民群体总量仍非常有限，因此一些热销小区的二手房房源较少。市面上好房源非常“抢手”，存在一推出就被买走的现象。

　　有业内人士分析，从另一个方面看，二手房的交易现状，也透露出当下楼市趋向理性的一面，楼市降温已经是不容争议的事实。去年以来，国内不管是一二线城市还是部分三四线城市楼市都在政策推动下开始缓慢降温，成交量和价格都出现显著下跌。2017年楼市的一个关键词就是信贷收紧，6月以来，多个银行贷款政策的陆续紧缩调整，尤其是房贷从紧，部分二手房贷款额度比原来逐渐缩减了，获批后放款的时间也出现了延长，这对成交量的影响更为直接。

　　所以，“望房兴叹”也好，“一房难求”也罢，对于2018年宁海楼市整体而言，走势将更加趋于理性。近年随着城区旧城改造步伐加快，新房源相继推出，二手房的流动性会继续下降。无论是改善型购房者，还是刚需购房者，都有基于自身需求的考量，通过住房、地段、配套资源等方面提高居住质量。2017年推出的老城区的后街南、原开汇集团以及新城市中心周边的会展中心南、赵家北、杨家北等众多地块将充分满足市民的购房需求，楼市预计将维持整体平稳的态势，供需将进一步趋于平衡。