它山之石：

　　地下商业街的成功案例

　　明亮宽敞的道路，熙熙攘攘的人群，批发服饰、箱包、鞋帽的商铺分布在通道两侧，每间都人满为患。这是记者不久前随宁海人民路地下商业街推介来到温州，在温州大道第一商业街看到的情景。

　　“我们去年采用实体经营加微店销售的模式，一年营业额超过5000万元。”在温州大道第一商业街租了三间店铺的李兰兰告诉记者，自己以前是在上面批发市场做女装批发的，随着地下街的开业，逐渐将店面转移到地下，一来，地下的店铺租金比较便宜，节约了经营成本。二来，地下不受天气影响，能最大程度地留住客户的脚步。三来，新造的地下街道路、环境条件比较好，又是临近中心商业圈，人流量是以前的好几倍。

　　然而，这个在2015年8月对外开放，号称浙江首个地下批发零售服装采购中心的地下商业街在建设伊始并不被外界看好。很多温州的市民都纷纷质疑，地上的批发市场生意都不是很好，地下就会做得好？万一地下商业街建成了效果没预料中那么繁华，怎么办？

　　大半年过去了，时间证明了一切。温州大道第一商业街占据火车站、汽车南站、轻轨S1/M3线温州站、站前广场公交总站、快速公交BRT始发站5大枢纽优势，使得潜在客流覆盖了省市县镇四级区域，同时，借助周边成熟的各大批发市场的巨大人流量，完美地证明了它的成功。

　　同样成功的，还有台北地下街。记者翻看资料了解到，台北地下街主要集中在台北火车站周边，其中的4条地下街：台北捷运大街、台北地下街、站前地下街和忠孝西路站前地下街，与台北火车站互相连通，是最大的一个地下街区。除此之外还有中山地下街、东区地下街、西门地下街、龙山寺地下街等，总面积达到十余万平方米。台北火车站的地下一楼为商业街，地下二楼是停车场，全长825米，光是出口就有28个之多，依次向南北铺开。

　　除了服饰、杂货、数码和餐饮四个主题，为广大顾客带来多样化的消费体验外，台北地下街的文化特色也是吸引人前往的一大亮点。从网上的好多图片都可以看出，漫步台北的地下街，你可以每走一段路就会感受到不同的惊喜，有的区域在做文化艺术展览，有的区域上演一些表演，还有一些公益活动也会选择在人流量比较大的地下街举行等。

　　未来展望：

　　一条五彩缤纷的地下商业街

　　从外表上看，作为国内创新打造的一条欧式风情地下街，人民路地下商业街装饰设计吸纳了世界十大地下商业街规划之精髓，采用欧式设计风格，创新采用室内装饰全景表现欧洲室外街景的装饰手法，不同区域表现不同的风格，移步易景，给人仿佛置身于欧洲街头的切身感觉。

　　从业态优势看，人民路地下商业街打破传统业态布局，全面开创以“吃玩乐购享”为中心的招商理念。不管中餐、西餐、各地名小吃，在这里将一一呈现；大体量儿童乐园是您工作之余陪伴家人共享生活的最佳场景；实时推出各大主题活动，互动加体验，让您乐在其中；全街区集精品服饰、品牌箱包、珠宝名妆、餐饮美食、手机数码、童装内衣为一体，让您购个不停；超大型地下共享大厅，让您在逛街之余也可在此休闲小憩……真正实现集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游于一体的商业目标。

　　从开发商的成功经验看，作为中国地下商业街的领跑者，明大置业有限公司先后在新疆阿克苏、石河子、兰州、包头、湘潭、温州等地成功开发地下街，不仅拥有多年的地下商业街开发经验，还锻造出了一支专业的运营管理团队。

　　“地下商业街作为城市建设的一个重要组成部分，实现战备效益、社会效益、环境效益和经济效益的统一，既有利于城市建设，又增强了城市的防灾能力，顺应了现代化城市的发展趋势。”宁波明大置业有限公司人民路地下商业街营销中心营销总监[纟][翏]芹义对宁海人民路地下商业街的发展充满了信心。他说，温州大道第一商业街也是我们公司开发的，但个人觉得宁海应该要比它还要成功，因为它当时定位的时候是批零街，而宁海的地下商业街主要以步行街的模式经营，更具有竞争优势。

　　针对市民关于电商对实体店的冲击，缪芹义坦言，“未来三到五年，实体店必将面临洗牌。”一方面现在许多的实体店依旧沿用“老一套”的经营模式；即从厂家到批发商、省级代理商、地级代理商、县级代理商，再到实体店。这中间层层加利，再加上物流、人员、场地的成本，导致实体店竞争不过电商。另一方面城市发展过程中慢慢会形成商业核心。市民休闲购物将会愈发集中化。所有不属于城市商业核心区域的实体店，必将会面临种种的窘境。选择商业核心，才是最佳的保证。“我们宁海地下街优先引进直营商家，减少中间销售环节，确保货品价格和质量优于网上。再则我们项目位于宁海核心心脏部位，当属宁海最繁华的区域，人民路地下街的介入必将带动老的人民路商圈转型升级为宁海崭新的商业核心。”

　　目前，地下商业街招商工作已全面启动，预计明年元旦前后盛大开街。