记者胡琦

　　小区气质更加优了，环境颜值更加美了，文化氛围更加高了……记者近日从县住建局获悉，2020年我县多个小区迎来新一轮蜕变，正学公寓、腾达小区和园丁楼小区3个老旧小区完成了改造，2021年改造计划中的北星路片区、浦西小区等5个小区已经完成前期工作。

　　老旧小区作为城市有机更新的重要组成部分，不仅是城市这个“肌体”末端的“毛细血管”，也始终扮演着改善城市宜居环境、提升城市能级的重要角色。自2015年开展老旧小区改造工作以来，我县已累计完成红枫公寓、华山花园等13个老旧小区的改造工作。经过改造的老旧小区发生了怎样的改变？又给居民生活带来哪些变化？连日来，记者进行了逐一探访。

　　“住有所居”到“住有宜居”

　　一走进园丁楼小区就发现昔日旧貌换新颜，楼房外墙从原先陈旧斑驳的马赛克变成了天蓝色粉刷墙面，按照当下新小区建设配置新设了智能安防系统、充电桩、快递柜等设施。记者了解到，为提升小区景观环境，小区还进行了微景观改造，加入中式廊架及景观小品，部分空间用于放置居民自家绿化盆栽，为居民提供休闲的场所。此外，结合小区特点，融入社区文化，在小区门口打造了一面文化长廊，为小区增添了浓浓的文化气息。

　　“当时小区楼房外立面、楼道重新粉刷后，大家伙有种住新房的感觉。”华苑小区业委会主任尤思详在采访中表示。华苑小区在2018年进行了老旧小区改造，也是较早对小区楼房建筑外墙全面改造的小区之一。“以前的小区因为建造年代久，存在不少问题。化粪池容易堵塞，经常臭气熏天；小区私家车逐年增长，道路时常拥挤不堪。如今这些问题都得到了有效缓解，还对水压不足的情况进行了增压改造，让居民用上了放心水。改造好的小区环境更好、更宜居。”尤思详向记者介绍，除了小区外观上改头换面的变化，华苑小区改造过程中，对停车位、雨污分流、燃气管道等设施进行了建设，有效提升了小区的居住环境。“小区环境好了，这几年陆续搬进我们小区的新住户还不少呢。”尤思详说道。

　　老旧小区开出“文明之花”

　　房屋由“旧”到“新”、道路由“堵”到“疏”、环境由“乱”到“齐”……跃龙街道园丁社区分别于2017年、2018年和2020年相继改造了辖区内的园丁新村、华苑小区、园丁楼小区3个老旧小区。3个小区均建于2000年前，随着当地周边新小区的建成，使得老旧小区的不足越发明显，居民们对小区提升工作的呼声也越加高涨。“3个小区改造，都是充分听取居民意见建议，让大家投票，再经过一系列讨论、公示等程序，才正式开展。这其中不仅凝聚了大家齐心协力推进小区改造的决心，也让小区居民‘共同家园’的意识越发深刻。”园丁社区党总支书记泮玉娣在采访中说。

　　小区治理千头万绪，“旧居之变”不仅给小区居民带来生活环境的改变，也带动了生活习惯的变化。如在楼道堆放杂物、在绿化带随意种菜等陋习，也在改造后的小区里逐渐消失。“原来怎么劝都没有效果，现在有了全新的绿化，大家维护自家小区景观的意识提升了，‘菜园’也慢慢减少。”尤思详表示。

　　记者了解到，自2019年开始，我县的老旧小区改造工作便贯彻业主自发申请、业主共同出资的“共同缔造”理念，从改造与否、改造内容、实施经费等环节，小区居民都参与其中。“共同缔造”理念不仅充分听取居民对改造工作的意见和建议，也让居民的公共参与度得到补足，有效激发居民文明担当，培养文明习惯。

　　探索老旧小区管理新模式

　　“改造工程的完成，只是改善老旧小区居住环境的第一步。”县住建局相关负责人在采访中表示，在小区改造过程中，以完善居住功能、提升小区环境、完善配套设施为主。在接下来的改造工作中，还将着力在增强服务功能、打造文化等方面下功夫。

　　据介绍，我县老旧小区大多是开放式小区，且没有物业管理。在小区改造之前，小区的管理由小区业委会(无业委会的由社区)负责管理，最多只是负责楼道等公共区域的保洁，大部分业主并没有支付物业费的理念和习惯。2020年开始，县住建局根据《宁海县城镇老旧小区改造三年行动方案》的工作要求，在加大老旧小区改造工作力度的同时，结合我县老旧小区特有的性质及管理难点，将创新试行老旧小区“准物业管理”模式。

　　“准物业管理”新模式由物业公司提供菜单式的基础管理项目，由小区业主自主选择所需服务项目，保障小区保洁、设施维护等。对于试行该模式的物业小区，小区业主的出资金额将作为启动资金，同时参照拆迁安置小区的政策，给予一定的财政补助。目前，县住建局已经与相关社区、业委会进行了充分的沟通协调，达成了一致意见，下一步将通过公开招标选择备选物业企业，促进改革创新举措全面落地。