受交易过程中高额税费的制约，近来不足五年的二手次新房越来越难卖。记者走访发现，该类型房源价格近期明显下降，降价幅度普遍高于满五年房源5万元以上。

　　五年内次新房

　　业主多主动降价

　　众所周知，部分不足五年(距离上次交易的时间)的二手房与已过五年的二手房相比要多缴纳营业税等相关税费，有了高额税费的外衣，房龄较新的二手房反而难以受到刚需购房者的青睐。其实殊不知，二手次新房业主考虑到税费问题会主动降价，可能拥有更高的性价比。

　　最近市民小张打算购买老城厢附近一套二手房，为了少交一些税费，小张专挑新安花园、铜锣湾花园两个房龄相对较长的小区看房。“虽然这两个小区的房源税费相对低些，但是房主紧咬价格不放，议价空间只有一两万元，而同区域内房龄相对较新的房源议价空间则高达10万元左右。”小张给记者算了一笔账，老城厢区域内两室房源，五年以上和不足五年房源的税费差额基本在5万元以内，这样算下来，还是购买不足五年、议价空间大的二手次新房合适。

　　据了解，小张的遭遇并非个案。据华苑附近某二手房中介门店经理王海源介绍，由于阳光100区域的房源房龄均较新，很多没过五年的房源业主急于将房子出售，都会主动降价5万至10万元。王海源表示，一般到店的客户很少有人咨询次新房，只问房源过没过五年，如果没过的话就不再关注。其实这些房子未过五年，但是房龄较新，而且业主的议价空间大，往往具有更高的性价比。

　　例如阳光100的小区，一套150万元的五年内次新房，加税费6万总共156万，与160万的过五年二手房源相比，客户一般都选择160万的过五年房源，而舍弃既便宜又新的次新房。“人们因未满5年的房子有高额税费而望而却步，但业主出售次新房时已经考虑到税费等因素，因而议价空间大，甚至达到10万左右。”王海源说。

　　超九成购房者

　　看房先关注税费

　　“当前超过90%的消费者在看房初期咨询房屋成交税费的问题时，尤其关注是否需要额外缴税，并且也将该因素作为选择房屋的重要标准之一。仅有25%的人群在看房初期要求5年内次新房。”链家地产市场部经理李晓炜表示，从市场需求来看，消费者在看房过程中对于房屋是否需要缴纳营业税的关注度在逐渐增加。由于房屋成交的税费差异化明显，太新的房子销售遇冷，降价的幅度更加明显。

　　首都师范大学教授郭海燕表示，楼市成交量大幅缩减，购房者观望情绪浓厚，迫使房价逐渐进入下行通道。从今年两会精神中，更可以看出国家对房地产调控的态度依旧是不放松且从严的，继续抑制投资投机型购房行为，普及保障性住房仍是楼市调控的主要方向，因此近期在新盘报价走低的带动下，二手房议价空间将继续扩大。