通讯员王可余

　　从2003年开始，宁海县城北扩，同时又进行“南改中突破”，新住宅突飞猛进，居民购房心理随之改变，给房地产市场注入了新的活力。

　　外地开发商进驻多

　　经过十几年的迅猛发展，宁海房地产中的普通住宅、写字楼、高层公寓、别墅都有了标杆代表。

　　同时，外地房地产大亨进驻宁海已不是新闻。大都置业、荣安地产、宁波交通房产、西子太平洋置业、泰丰地产等实力开发商都强力入驻。而且，新开发的比较抢手的楼盘，外地开发商名下的不在少数。

　　学区房吃香

　　县城学区划片以来，购买学区房的家庭增多，一些靠近名校的住宅较为吃香，闹市区的二手房最吃香。其实，近几年孩子不马上读书的家庭，不必跟风而上。因为“名校”的概念也在发展变化，上世纪80年代是城中小学，90年代是实验小学，新世纪后是潘天寿小学……城市在北扩，校区在变化，教育资源配置必将越来越合理。教育部门一碗水端平后，名校、名师均衡化，没必要为孩子上学而刻意去挑什么学区房。

　　购房者有不同需求

　　我县房地产价格推高，周边农村上来的购房者功不可没。来自东南西北的购房者，都有不同的需求。其一，东路人喜欢靠东郊，南路人喜购南面，西路人多买西边，北路人多考虑城北，原因是兼顾离乡村老家近一点。所以宁海城区房价，东南西北相差不大，一般都在每平方米1万元左右，因为不管东南西北角的房产，都有客户接收。其二，不同年龄购房稍有差别，青年人购房喜新潮，要求物业、环境上档次；中年人大多是“换房型”的，喜户型大，对采光要求高，最好远离噪音；老年人购房，则青睐有天有地的落地屋。

　　地段对于多数买房者来说，是个敏感词。因为除了价格和面积，房子的地段也很重要。地段不仅关系到居住的方便，还影响到房子的升值潜力。选好的地段，对房子的保值增值十分重要。关于地段，既要把握当前的热点，也要考量未来的规划。

　　品牌竞争是必然趋势

　　随着房地产消费的日趋成熟和理性，购房者对居住品质提出了更高的要求。未来的房地产，必将发展为开发商品牌之间的竞争。

　　不过我县今年旧房改造特别多，拆迁户购二手房成主力军。他们大多数对品牌要求不高，但对房屋的安全性很在乎。好在有关部门正组织房屋安全隐患排查和整治工作，以从根本上消除各类安全隐患。